시티오씨엘 입지분석 및 임장기

 

 

안녕하세요

요즘 인천에서 아주 관심이 뜨거운 곳이죠 씨티오씨엘에 대해 알아보고 입지분석 및 임장 후기를 들려드리고 함께 찍은 영상도 공유하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

씨티오씨엘은 인천 용현, 학익 1블록의 새 이름으로

아이파크, 힐스테이트, 더샵 컨소시엄이 개발하는 도시개발사업입니다.

 

 

 

 

 

 

 

약 46만평으로 서울숲보다 큰 규모라고 하는데요

1만3천세대 이상이 들어오고 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설을 조성할 계획입니다.

 

 

 

 

 

 

 

얼마 전 분양공고가 나온 씨티오씨엘 3단지로 인해 많은 사람들이 씨티오씨엘에 더욱 관심을 갖게 되었습니다.

씨티오씨엘 3단지는 977세대 주상복합으로 2024년 12월 입주예정으로 분양가는 6억을 조금 넘겼습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

씨티오씨엘은 크게 다섯 가지 테마로 이루어진 도시인데요

분홍색 부분이 주거용지, 주황색은 상업 문화 업무복합 용지, 초록색은 유원지입니다.

파란색은 산업용지고 보라색은 공원녹지 및 산책로입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주변을 살펴보겠습니다.

먼저 교통은 씨티오씨엘에 수인분당선인 학익역이 생길 예정이구요

제2경인고속도로와 수도군제2순환고속도로, 경인고속도로 모두 이용하기에 좋습니다.

아래쪽에는 송도가 있습니다.

인하대학교를 비롯해 많은 초중고 학교들이 있고

미추홀경찰서, 법원 등 공공기관도 있습니다.

편의시설로는 홈플러스가 가까이에 있고 시티필드도 생길 예정입니다. 상업시설은 아무래도 씨티오씨엘 내에 모두 생기니까 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.

그럼 지금부터 씨티오씨엘의 주변 교통호재를 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

먼저 학익역입니다.

20년 9월 수인선과 분당선이 직결됐는데요

학익역은 인하대역과 송도역 사이에 2024년 개통한다고 합니다.

수월까지 50분 안에 도착하고

월곶역은 월판선으로, 초지역은 서해선, 중앙역은 신안산선, 수원역은 GTX-C로 갈아탈 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

인천발 KTX는 올해 이미 착공을 시작하였고 2025년 개통을 목표로 하고있습니다.

완성된다면 송도에서 부산까지 2시간 20분, 목포까지는 2시간 10분으로 갈 수 있어

서울까지 나가지 않고도 인천 내에서 KTX를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KTX가 출발하는 송도역은 역세권 개발이 이루어집니다.

지적편집도로 보면 상업용지와 주택용지를 알 수 있구요

임장 영상을 보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

송도역이 보입니다.

송도역세권개발은 약 8만9천평으로 2900세대 인구를 수용할 예정이고 삼성물산이 사업 부지 중 60%를 소유하고 있습니다.

오른쪽으로 보이는 것이 앞으로 상업지가 들어올 곳이고

현재 보이는 주택용지에는 래미안이 들어오겠죠

현재 건설부지 착공 준비를 마친 상태고 20층~40층으로 이루어질 예정입니다.

앞에 보이는 것은 인천해양경찰서와 옥련여고입니다.

KTX 개통 일정에 맞춰 분양 일정을 조절할 것 같은데

송도역 또한 광명역처럼 주변이 멋지게 바뀌지 않을까 생각이 듭니다.

그래서 송도역 주변 재개발예정지로 투자자들이 많이 유입됐다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 인하대에서 출발해 서인천까지 이어지는 S-BRT입니다.

S-BRT는 전용 도로, 첨단 정류장 등 전용 시설과 운영 시스템을 활용하여 지하철 수준의 버스 서비스를 제공하는 최고급형 BRT라고 할 수 있습니다.

경인고속도로 일반화사업과 연계 추진하고

청라-강서 BRT와 연결하여 인천에서 서울까지 편리하게 이용할 수 있는 교통수단으로 자리매김 할 계획입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

S-BRT로 탄력을 받은 인천의 숙원 사업이죠 경인고속도로 일반화 및 지하화입니다.

2017년 고속도로에서 일반도로로 바뀐 인천대로 일부 구간을 정비하고 도시 재생사업을 실시하는데요

2026년 12월 완공을 목표로 하고있습니다.

이어 나머지 부분까지 일반화 및 지하화를 완성시키면 인천에서 여의도까지 한번에 연결될 수 있습니다.  

 

 

 

 

 

 

 

 

씨티오씨엘 주변 신축아파트 및 입주권 가격을 알아보겠습니다.

자세한 내용은 위쪽에 보이시는 미추홀구 재개발 영상을 참고해주시면 좋겠습니다.

먼저 인천SK스카이뷰입니다. 2016년식 약 4000세대 대단지로 현재 네이버 호가 평균 매매 7억 전세 5억입니다.

2021년식 616세대 힐스테이트학익은 매매 7억 전세 4.5억입니다.

주변 신축은 호가가 거의 7억에 육박하네요.

조금 멀리 떨어진 주안파크자이더플래티넘은 2023년 입주 예정으로 약 2000세대입니다. 현재 분양권 매물 6억입니다.

사업시행인가를 받은 학익3구역은 매입가 5.1억, 관처가 난 학익4구역은 매입가 약 4.7억, 철거중인 학익1구역은 매입가 약 5.4억입니다.

이번에 영상 제작을 위해 시세 조사를 두 달 만에 했는데 지난번 미추홀구 재개발 영상을 제작할 때보다 프리미엄이 대부분 올라있었고 매물 구하기도 더 힘들었습니다.

아무래도 입주권에 대한 관심, 인천에 대한 관심, 씨티오씨엘에 대한 관심이 복합적으로 작용한 결과가 아닐까 생각이 듭니다.

더 자세한 이야기는 임장 영상을 보며 말씀드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위쪽이 제2경인고속도로로 연결되는 학익대교입니다.

지금 지나가는 곳 쯤에 학익역이 생길 것 같구요

학익힐스테이트가 보입니다.

그 앞으로 곧 분양할 3단지 부지가 보입니다.

오른쪽은 모두 상업시설이 들어올 예정입니다.

멀리 e편한세상 오피스텔과 뒤쪽 용현sk스카이뷰도 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

홈플러스와 인하대역을 지나갔구요

곧 용현sk스카이뷰가 나옵니다. 전에 임장 갔을 때 단지 안에도 살펴봤는데 조경이 정말 잘 되어있었습니다.

뿐만 아니라 수영장, 사우나, 스크린 골프 연습장 등 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6.17대책 이후 잠시 주춤 했었으나 지난 11월부터 작아진 갭으로 투자자들의 유입이 있었다고 합니다.

현재 실거래가 6.2억이고 호가는 6.2~7.8억까지 나와있습니다. 전세 실거래는 4.5억 호가는 4.7~5억입니다.

씨티오씨엘로 다시 한번 주목을 받고 있는 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

 

현재 철거중인 학익1구역입니다.

학익1구역은 시공사 SK로 1581세대 대단지가 들어 올 예정입니다.

조합원 수는 300명이 안되고 일반분양은 약 1300세대로 사업성이 매우 좋은 편입니다.

하지만 대부분 단독주택이라 실투자금이 다른 학익 구역들에 비해 많이 듭니다.

조합원 물건은 거의 84 6층 이상 배정이고 현재 프리미엄은 2.3억 정도로 매물을 구하기가 힘듭니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 사업시행인가를 작년 9월에 받은 학익3구역입니다.

시공사 대우로 1501세대 역시 대단지입니다.

현재 평형신청을 하였고 결과는 한 두달 뒤에 나온다고 합니다.

평형이 확정되면 물건별로 프리미엄이 더욱 확실해지겠네요.

소장님 말씀으로는 현재 찾는 사람은 실수요자들이라고 합니다.

인하대역과 가깝고 초중고를 모두 끼고 있어 입지가 매우 좋습니다.

영상에서 보시면 왼쪽이 학익3구역, 2시방향이 학익1구역 이제 꺾으면 보이는 곳이 학익4구역이 되겠습니다.

이렇게 큰 도로를 끼고 세 구역이 모두 완성된다면 입지가 다함께 좋아질 것 같습니다.

학익4구역은 제가 영상을 제작하는 와중에 관리처분인가가 났습니다.

프리미엄 1억 이하로 가장 저렴한 곳이었는데 관처가 나면서 매물이 잠겼다고 합니다.

프리미엄 1억4천으로 잡아도 조합원 분양가 3억 6천을 더하면 매입가는 5억입니다.

여전히 주변 시세보다는 저렴한 가격입니다.

한화 시공사로 567세대입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 시티오씨엘에 대해 알아보고 주변 입지도 영상을 통해 살펴보았습니다.

인천 구도심에서 분양가 6억은 처음 있는 일이라 말들이 많은데요

분양 결과가 어떻게 될 지 궁금하고 그 이후 주변 시세는 어떻게 변화될 지도 지켜봐야겠습니다.

이상으로 영상 마치겠습니다. 감사합니다.