평촌, 산본, 안산 가격 흐름 및 현재 투자처 (구축 아파트를 중심으로)

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과천 지식정보타운 '로또 청약' 후폭풍…평촌·의왕 매수 몰려

 “과천 지정타 당첨을 기다리던 예비 매수자들이 탈락을 확인하고 11일 당일부터 매수 계약을 체결하고 있다”

 

이 기사를 보고 평촌의 가격 상승으로 인해 산본, 안산으로 가격 흐름이 가지 않을까 생각하여 찾아보게되었다.

 

 

 

먼저 평촌의 33평 대표 아파트인 귀인마을현대홈타운과 37평 대표 아파트 목련6단지 두산을 살펴보았다.

 

 

현대홈타운은 평촌 학원가를 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하고 있으며

귀인초, 귀인중 학군에 속하는 아파트이다.

 

 

목련6단지는 범계역을 도보로 이용할 수 있고 평촌 학원가 또한 도보로 이용할 수 있다.

범계초, 범계중 학군이다.

 

 

 

 

평촌 내에서 33평과 37평의 가격 변화는 어떻게 나타나는지 알아보았다.

대체적으로 가격 변화가 함께 일어나는걸 볼 수 있다.

평소에는 1.5~2억정도 가격 차이가 난다.

 

현재 매매 호가 매물은 가겨이 2억 넘게 차이가 나는 것도 있었다.

또한 전세에서 33평 전세가격이 높은 호가를 보여주고 있다.

따라서 투자 관점에서 본다면 33평을 매수하여 전세를 놓으면 좋지 않을까 생각이 들었다.

 

 

 

 

33평이 메리트가 있다는 생각이 들어 평촌 내에서 입지가 좋은 귀인현대홈타운과 무궁화효성을 비교해보았다.

 

무궁화 효성은 범계역 도보 15분, 학원가는 도보로 이용 가능하다.

신기초 신기중학교 학군으로 신기중학교는 고가교를 건너가야해서 선호도가 덜하다고 들었다. 

 

 

 

 

가격 변화를 보면 대부분 귀인현대가 먼저 상승하고 따라 올라가는 모습을 보여준다.

평소에는 2~2.3억정도 가격 차이를 보여준다.

현재 매매 호가는 많게는 3억까지 차이가 나는 것을 보면 무궁화효성이 귀인현대보다 덜 오른 것이 아닐까, 이제 오를 차례가 아닐까 생각은 든다.

새로 전세를 맞추면서 들어가면 투자금도 2억 안쪽으로 들 것 같다. 

 

 

 

 

이번엔 지역을 바꿔 평촌과 산본을 비교해 보았다.

 

 

산본에서는 대림솔거가 구축 대장아파트라고 할 수 있다.

산본역까지 도보 10분, 산본의 상업시설과도 가깝고 둔전초, 궁내중 학군이다.

입지는 산본에서 단연 1등이다.

 

 

 

가격 변화 흐름을 보면 귀인현대는 최근 3년간 하락의 모습은 보여준 적이 없는데 대림솔거의 경우 하락한 적도 있었다. 

대림솔거가 잠시 하락했을 때는 경기도에 입주물량이 많았을 때인데 귀인현대는 큰 하락이 없었던 것을 보면 학군의 힘이 대단하다는게 느껴졌다.

하지만 입지 좋은 대림솔거는 금방 회복하는 모습을 보여준다. 

가격 상승은 귀인현대가 먼저 시작한다.

평소에는 1.8~2.6억정도 차이가 보이는데 현재는 3억이 넘게 가격 차이가 난다.

또한 대림솔거가 매매가격과 전세가격이 큰 차이 없는 것으로 보아

1~1.5억 사이의 투자금으로 투자할 수 있는 좋은 기회로 보인다.

 

 

 

다음은 산본과 안산을 비교해보았다.

 

 

안산의 구축 대장아파트인 고잔3차푸르지오는 중앙역 바로 앞에 위치한 아파트이다.

 

 

산본과 비교해본 가격 변화 흐름이다.

대부분 산본이 먼저 상승한다는 것을 알 수 있다.

하지만 2020년 2월의 안산 상승은 엄청났다.

아무래도 그 전까지 가격 변화가 없었다보니 한번에 상승을 많이 한 것이 아닐까 생각이 든다.

평소에는 1.3~1.8억정도 차이가 난다.

현재는 1억도 차이가 나지 않는다. 대림솔거가 저렴한 편이다.

또한 안산은 아직 전세 가격 상승 흐름이 오지 않았는지 매매와 전세가격 차이가 크다.

투자금도 많이 든다.

따라서 매입 가격 및 투자금으로 봤을 때 안산보다는 산본이 더 매력적으로 보인다. 

 

 

안산 내에서 비교를 해 보기 위해 곧 지하철역 호재가 있는 안산호수e편한세상 아파트와 비교해보았다.

 

 

새로 들어오는 신안산선 호수역(2024 예정) 도보 5분, 초품아, 상업시설 도보 이용 가능한 아파트이다. 

 

 

 

평소 가격을 보면 0.9~1.2억정도 차이가 난다.

현재는 0.5~1억 차이가 난다.

호수e편한도 마찬가지로 전세 가격과 차이가 많이 나서 투자금이 많이 들 것 같다. 

 

 

 

 

데이터로만 봤을 때 나의 투자 순위를 정해보자면 다음과 같다. 

 

1. 산본 대림솔거

2. 평촌 무궁화효성

3. 평촌 귀인현대