경상남도 현황(2019.9.27.)

전체적으로 안좋은 경상남도의 날씨.... 진주가 그나마 공급상태 적정과 미분양상태가 주의로 괜찮네

 

 

그런데 주간 매매 증감은 거제랑 통영이 제일 낫군!

 

 

올해 경남은 정말 암흑이구나 특히나 김해와 진주.. 거제, 창원은 5년간 안좋은 것인가ㅠㅠ 올해 김해랑 진주가 입주 물량이 많았나?

 

 

전세도 매매와 비슷한 추이군

 

 

3년, 5년, 10년으로 봤을 때

경남과 김해 창원은 비슷한 추이로 

통영은 2016년부터 비슷한 추이로

진주와 거제는 마이웨이

 

 

전세는 거의 매매와 비슷

 

 

평형별 매매지수는 2019년 1월을 기준으로 소형은 하락추세, 대형으로 갈수록 보합 및 서서히 하락

 

 

평형별 전제지수를 보니 어라? 전세는 중형이랑 중소형, 중대형이 서서히 하락하고 소형, 대형은 보합이네

 

 

매매 증감과 전세 증감 지수로 보면 통영, 거제가 쪼금 회복중??

 

 

그래도 매도가 압도적으로 많긴 하구나.. 서울 투자자님들이 아주 조금씩 눈치를 보고 있는듯!

 

 

 

투자자님들 창원과 진주를 보고 계시군요!!!

 

 

 

경남의 입주 물량은 2017, 2018, 2019가 엄청났군

반면 2021년 특히 2022년은 입주 물량이 한참 모자르네

그렇다면 경남은 2020년 매매 적정 시기?

 

 

현재 사천, 양산 빼고는 입주 물량 상태가 괜찮네

그럼 아직 가격이 회복되지 않은 이유는 미분양 때문이겠군

 

 

 

역시나.. 미분양 상태가 아주 나빠ㅠㅠ 그나마 진주가 괜찮은 상태네

 

 

 

역사적으로 보자면...

미분양 지수와 매매지수는 시차를 두고 역행하는 방향성이 있지

현재는 미분양이 쌓여 있어서 매매지수가 계속 하락하겠어

 

 

시도별로 살펴보자면 창원, 김해, 통영, 거제, 양산 미분양 물량이 엄청 쌓여있구나ㅠㅠ 회복되려면 적어도 2,3년은 걸릴듯....

 

 

 

▶ 총평

아직 경남은 위험하다

그래도 통영, 거제가 조금씩 좋아지는 신호를 보내는듯

진주도 주목해보자!

미분양이 점차 없어지는 시기와 2022년 공급이 부족한 시기가 맞물리면

다시 회복도 가능할듯!

가격 저점을 잡는 좋은 기회가 될 수 있겠다 총총