경상남도 진주 현황 (2019.9.28.)

과거 미분양 지수와 매매지수를 함께 살펴보면

진주는 역시 경남과는 약간 다른 길을 걷고있어

2013년부터 미분양이 크게 줄어들면서 2015년부터 매매지수가 올라가기 시작했어

그런데....... 2018년부터 매매지수가 떨어진 이유는 뭐지?

미분양이 그렇게 많지도 않은데!

아니면 조금씩 쌓인 미분양이 매매지수에 저렇게 큰 영향을 주는 것인가

미분양 지수가 떨어질 기미는 보이지 않네

 

 

입주 물량을 함께 보자면 진주는 좀 꾸준히 입주 물량이 많았네

그런데 2014년부터 급격히 많아졌어

그래도 진주는 매매수요가 살아있어서 미분양이 많지 않았구나

2020년에도 입주 물량이 꽤나 많은데 매매지수에 좀 영향이 있겠지?

2021년은 입주가 진짜 적네 와우

 

 

 

미래 입주물량을 보자면

2020년 9월을 마지막으로 입주 물량이 뚝 끊기군

 

 

 

중소형 > 소형 > 중형 > 중대형 > 대형      역시 대새는 중소형

그렇다면 소형이나 중형을 노려야 하는 것인가

입주 시기는 2020년 3분기면은 끝이 나네

 

 

역시 충무공동 진주혁신도시!

그런데 진주는 좁아서 초전동 빼고는 서로 연관이 있을듯

 

 

가좌동이면 신진주 역세권 도시 개발구역이고

충무공동이 압도적이네

근데 충무공동 소형이 0??????????????? 대형도 0???????

 

올해 의미있는 분양은 진주 일진스위트포레 강남

이것마저도 칠암동 주상복합 115세대라 그렇게 큰 의미는 없을듯.. 거의 미분양이네

 

진주에서는 충무공동, 평거동, 초전동, 가좌동 정도가 입지가 괜찮은 곳인듯

 

 

▶ 총평

현재 미분양이 많이 쌓인 상태는 아니지만

입주 물량이 많아서 매매 지수가 떨어지는 듯

2022년부터 입주 물량이 극히 적어지면서 점점 매물이 빠져서 값이 올라갈 것이라고 예상됨

2020년쯤 입지 좋은 곳 소형 혹은 중형을 노리면 좋지 않을까 생각