경상남도 진주 평거동 임장 (2) (2019.9.27.)

강 조망을 따라서 아파트가 일자로 조성되어 있어서 조망이 좋음.

혁신도시는 동그란 모양으로 되어있어서 정신없음.  

전세는 귀함.

엘크루, 엠코는 앞동이 나오면 바로 사는게 좋음.

특히 엘크루는 세대수가 별로 없고 전망 나오는 34평이 귀함.

엘크루 자리는 진주시에서 가장 비싼 땅인데 층수를 낮게 지었음.

그 이유는 뒤에 아파트의 조망을 망치면 안되기 때문에 시에서 허가를 안해줌

그러나 엠코와 퀸즈웰가는 불법으로 높이 지은거임.

뒤 아파트 사람들이 시위도 많이 하고 허가를 해주면 안되는데 허가를 해준거임.

엠코와 퀸즈웰가 차이는 떨어질 때 많이 벌어졌음.

단지수가 큰 엠코가 엘크루보다 낫다고 생각함.

커뮤니티도 좋고

상업시설은 걸어서 10분

엘크루가 거실이 좁은감이 있음. 펜트리 공간 위치에 따라서 느낌이 달라질 수 있음.

조금씩 매물이 빠지는게 보임. 급매물은 다 빠짐. 최저점보다는 1000만원 정도 오른 상태

 

 

<엘크루>

 

밝은 느낌

일조권이 좋음(저층만 있음)

엠코보다 더 구조가 잘빠짐

입지가 좋아서(바로 옆 탑 마트, 병원 등 슬세권) 엠코보다 가격이 좀 있음

차가 다 지하로 다녀서 애들 다니기 좋고 녹지가 잘 조성되어 있음.

강 조망이 보이는 제일 앞동은 39평, 40평대

전세는 거의 없고 매매도 많이 빠진 상태 

 

B타입 매매가 잘 안됨.

전세는 A타입, B타입 상관없음.

A타입이 넓어보임. B타입보다 신발장이 더 긺.

 

 

 

9층 전용 34평 매매 3억 5천

남동향

앞이 10층까지밖에 없어서 햇빛이 잘 들어옴

시스템 에어컨은 4대에 500만원

흥한건설 -  여자가 좋아하는 디자인으로 해놓음.

 

 

 

 

<퀸즈웰가>

지상에 차가 다닐 수 있음. 규제가 없었음.

 

4층 전용 34평 매매

퀸즈웰가 앞동이 엠코 뒷동 가격밖에 안됨.

 

 

 

<엠코>

앞동 3억 3,4,5천 매매가 있으나 수리 필요 (수리비 3천)

뒤에가 3억 6천이면 앞은 3억 5천

앞은 내릴땐 조금 내리고 오를땐 많이 오름

앞은 많을 땐 3억 9천까지 감

물량 많을 땐 모두 앞으로 몰림

하지만 전세는 별로 차이 안남. 2천 정도?

6년된 아파트인데 색깔이 누리끼리함

고층의 창문은 복잡하게 되어있음. 태풍때 위험해서

수영장, 골프장 등 커뮤니티 시설이 잘 되어 있음.

 

(동영상 있으나 빈집이 아님)

 

 

▶ 총평

엘크루가 새 아파트라 깨끗하고 구조, 위치가 좋았지만

세대수가 적고 강 조망이 보이는 동은 앞동(39평)밖에 없음.

엠코는 강 조망이 보이는 단지가 많고 세대수가 많음. 커뮤니티가 잘 발달됨.

퀸즈웰가보다는 엠코가 훨씬 나음