8월 셋째주 청약단지 분석

솜솜꾸 2020. 8. 31. 09:52

(1) DMC SK뷰 아이파크 포레

- 서울 은평구 수색동 / 2023년 7월 예정 / 1464가구 중 183 일반분양

- 서울 2년 이상 거주자 우선공급, 85㎡이하 가점 100%, 85㎡초과 가점 50% 추첨 50%

- 일반분양 183가구 중 대부분이 39타입이라 아쉽.. 나머지 타입들은 경쟁률이 엄청날 것 같다. 지금 보는 사람이 2385명이다;;;;

- 주변 분양가와 비교를 해보면 입지가 더 좋은 DMC SK뷰보다 약간 낮게 책정되었다. 얼마 전 고분양가 논란이 있었던 덕은자이에 비해서는 엄~~청 저렴한 분양가로 나왔다. 분양가상한제가 적용된 것도 아닌데..

- 주변 분양권이나 신축의 가격을 보면 84타입 기준 DMC롯데캐슬더퍼스트(20.6) 12억(호가 13억), DMC SK뷰(21.10) 10억(호가 13억)이다. 두 단지에 비해 SK뷰 아이파크 포레가 약간 입지가 뒤떨어진다는 것을 감안해도 6억은 벌고 시작하는..

- 청약 당첨되실분 미리 축하드립니다 :)

(2) e편한세상 지제역

- 경기 평택시 동삭동 / 2022년 12월 예정 / 1516세대

- 당해 우선(전국 청약 가능), 소유권이전등기일까지 전매제한, 75% 가점 25% 추첨

- 이미 입주를 끝낸 아래 세 단지(힐스테이트평택1차,2차,3차)의 실거래가에 비해서는 분양가격이 높게 책정되어있다.

- 지제역 바로 옆에 있는 힐스테이트지제역(20.12)과 지제역더샵센트럴시티(22.5)의 분양권 가격보다는 저렴하다.

- 근데 평택 분양권 다운거래가 엄청나다고 들었는데.. 여기 나와있는 가격을 믿을 수 있는것인가?

- 첨부한 블로그 글을 읽어보니 주변 분양권 시세가 63000~45000 사이다. 그럼 e편한세상의 분양가 41000은 싼 편이구나!

- 입지는.. 20년 9월에 개교하는 모산초등학교와 앞으로 주변에 개발될 단독주택용지와 근린생활용지가 완성된다면 훨씬 좋아질 것 같다. 신도시의 분양가는 나중에 분양할수록 비싸진다는데 앞으로도 지켜봐야겠다.

- 평택이 조정지역으로 묶이면서 분위기가 식지 않았을까 생각이 드는데 분양결과도 주목해야겠다.