8월 넷째주 청약단지 분석

<8월 셋째주 청약 결과>

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8월 셋째주 청약단지 분석

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1) 힐데스하임 천호

 

- 서울 강동구 천호동 / 2022년 7월 예정 / 188가구 중 101 일반분양

- 서울 2년 이상 거주자 우선공급, 85㎡이하 가점 100%, 85㎡초과 가점 50% 추첨 50%, 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 10년간 재당첨 제한

- 188세대라.. 일단 세대수가 작다. 하지만 위치가 천호역 도보 5분정도? 천호역은 5호선과 8호선 더블 역세권이다.

- 분양가를 보면 평당 2600만원으로 얼마 전 바로 옆에서 분양했던 강동밀레니얼중흥s클래스보다 저렴하다. 아무래도 유명하지 않은 건설사와 세대수가 적기 때문이 아닐까. 천호동 자체가 새 아파트가 별로 없었기 때문에 새 아파트의 희소성이 있다.

- 천호동이 모텔촌, 집장촌 등으로 주변 환경이 좋지 않다는 인식이 있는데 천호역 일대가 모두 재개발 예정지기 때문에 환경이 점점 좋아지지 않을까 생각이 든다. 주변에 학교는 없어서 아이들 키우기에는 조금 힘들 것 같다. 역이 근처이고 주변보다 시세가 저렴하니 신혼부부에게 좋은 청약일 것 같다.

 

 

 

 

https://blog.naver.com/chris938/222057570953

 

 

 

(2) 호반써밋 더 프라임(공동3블록)

 

- 경기 시흥시 정왕동 / 2023년 2월 예정 / 826 일반분양

- 시흥시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 공급. 85㎡이하 가점 75%, 추첨 25%. 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 10년간 재당첨 제한

- 정왕동 일대는 시화 MTC(멀티테크노밸리)로 첨단복합산업단지가 예정되어있다. 제2외곽순환도로(2022년 공사 예정), 시흥경전철(경기도 도시철도망 구축계획에 있음)

- 시화 MTC는 바다를 따라서 개발이 되어 뷰가 아주 좋을 것 같다. 그러나... 아무래도 지하철역이랑 멀어서 교통이 열악할 것 같다. 앞으로 계획된 지하철도 없고 시흥경전철은 완성되려면 10년은 더 걸리지 않을까 생각이 든다.

- 분양가는 앞서 분양한 네 단지보다 비싸다. 앞서 분양한 단지들의 경쟁률이 거의 10:1이었다. 네 단지 중에서는 입지가 가장 좋은 곳이라고 생각이 든다. 학교도 바로 앞이고 상가지역과도 가까우며 앞에 학교건물밖에 없어서 바다뷰가 잘 나올 것 같다.

 

 

 

 

 

https://blog.naver.com/hwany316/222060149803

 

https://blog.naver.com/jung61162/222040993448

 

 

 

 

(3) 중흥S-클래스 에듀파크(B-1블록), 더센트럴(B-4블록)

 

- 경기 화성시 봉담읍(봉담2지구) / 2023년 8월 예정 / 1050, 824 일반분양

- 화성시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 공급. 85㎡이하 가점 100%, 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 10년간 재당첨 제한

- 봉담2지구는 수인선과 도보로 이용할 수 있는 거리는 아니다. 에듀파크와 더센트럴 모두 학교와 가깝다. 특히 더센트럴은 상업지구와도 가까워서 향후 대장아파트가 되지 않을까 예상한다.

- 향후 분양되는 아파트가 남았는데 앞으로 분양가가 비싸지지 않을까? 지켜봐야겠다. 작년 7월에 분양한 B-2블록은 미분양이 났다.