9월 첫째주 청약단지 분석

<8월 넷째주 청약 결과>

somsomggu.tistory.com/76

8월 넷째주 청약단지 분석

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1) 서울 신목동 파라곤

 

- 서울 양천구 신월2동 / 2023년 2월 예정 / 299가구 중 153 일반분양

- 서울 2년 이상 거주자 우선공급, 85㎡이하 가점 100%, 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 10년간 재당첨 제한

- 총 299세대로 작은 단지다. 위치를 보면 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역을 도보 15분 걸리는 곳이다. 도보 5분 이내에 초등학교와 중학교가 있다.

- 분양가를 보면 평당 2200만원 정도로 아주 저렴하다. 주변 아파트 가격을 보면 얼마 전 분양한 래미안목동아델리체는 평당 4500에 거래되고 있다. 2012년식 신정뉴타운두산위브는 평당 2600이다. 물론 작은 단지에 위치가 지하철역이랑 거리가 있고 2군 브랜드이지만 분양가가 너~무 저렴하다.

- 신정뉴타운 근처로 주변이 함께 좋아지면서 점점 살기 좋아질 것 같은 동네이다.

 

blog.naver.com/genesis0821/222067667760

신목동 파라곤 청약 신청할 때 주의하세요

 

 

 

(2) e편한세상 김포 어반베뉴

 

- 경기 김포시 통진읍 / 2022년 9월 예정 / 544세대 일반분양

- 김포 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타지역(서울, 인천, 경기도 6개월 미만) 50%, 85㎡이하 가점 40%, 추첨 60%, 3년 전매제한, 10년간 재당첨 제한

- 마송지구 처음 들어봤는데 지도를 보니 위치가.... 애매하다. 김포는 김포골드라인 주변이 좋은데 마송지구는 김포도시철도를 이용하기에 불편한 점이 있다. 그래도 통진읍에 살던 사람들이 새 아파트를 원하니까 청약을 넣을 수 있겠다.

- 마송지구 내에서는 e편한세상로얄하임이 대장 아파트가 될 것 같다. 이 아파트와 비교했을 때 분양가가 더 비싸다. 김포한강신도시의 아파트들과 비교했을 때는 저렴한 편이다. 김포한강신도시에서 입지가 좀 떨어지는 곳도 평당 900은 넘기 때문이다.

- 외지인이 굳이 들어갈 위치는 아닌 것 같고 주변에 살던 사람들이 새 아파트를 원하면 청약을 넣을 것 같다.

 

 

 

 

m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=22857705&memberNo=25386652&vType=VERTICAL

 

이름도 생소한 김포 마지막 택지개발지구 마송지구 가보니

 

 

(3) 양주옥정신도시 3차 노블랜드 에듀포레

 

- 경기 양주시 옥정동 / 2023년 5월 예정 / 1086세대 일반분양

- 양주 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타지역(서울, 인천, 경기도 6개월 미만) 50%, 85㎡이하 가점 75%, 추첨 25%, 소유권이전등기시까지 전매제한, 10년간 재당첨 제한

- 양주옥정신도시는 말로만 들어봤지 위치를 처음 보았다. 양주옥정신도시는 2기신도시로 양주회천신도시 바로 옆에 있다. 양주회천신도시는 1호선과 gtx-c 노선 덕정역을 품고 있다.

- 옥정신도시 내에서 3차 노블랜드 에듀포레의 위치는 조금 외진 곳에 있다. 중심이 되는 곳은 e편한세상 1차 주변으로 상권, 중앙공원을 품고 있다.

- 분양가는 평당 1100만원으로 1등 입지의 1300만원보다 저렴한 분양가로 나왔다. 또한 gtx-c 개통 후에는 옥정신도시 내에서 덕정역과 가까운 위치에 있고 초등학교와 중학교를 품고 있어 아이들 키우기 좋은 조용하고 교통이 그나마 괜찮은 곳이라는 생각이 든다. 그래도 중심상권까지 걸어서 갈 수 없는 점이 아쉽다.

 

blog.naver.com/hwany316/222069931433

양주 옥정신도시 대방3차 노블랜드 에듀포레 (A-2) 알아보자~

 

 

 

(4) 신동탄 롯데캐슬 나노시티

 

- 경기 화성시 반월동 / 2022년 11월 예정 / 999세대 일반분양

- 화성시 거주 우선, 수도권 거주자, 85㎡이하 가점 75%, 추첨 25%,  85㎡초과 가점 30%, 추첨 70%, 소유권이전등기시까지 전매제한, 7년간 재당첨 제한

- 화성이라고 하여 서울과 굉장히 멀리 떨어져있을거라고 생각했는데 이 곳의 위치는 화성 동탄이라기 보다는 수원 영통구에 가깝다고 볼 수 있다. 분당선 망포역에서 버스를 타고 다닐 수 있을만한 거리에 위치해 있기 때문에 수원 생활권역으로 보인다.

- 주변 가격과 비교했을 때 바로 옆에 있는 e편한세상반월나노시티역아파트(2017)가 평당 1760만원이다. 준신축보다 약간 저렴한 가격으로 분양된다고 볼 수 있다. 주변에 학교가 없어 조금 멀리 학교를 다녀야한다는 단점이 있다.

- 향후 인덕원-동탄 복선전철 나노시티역 바로 옆에 있는 아파트라 교통이 더욱 좋아질 것 같다. 인동선은 기본계획안이 확정된 상태로 2021년 착공 예정, 2026년 개통 목표로 하고있다.

 

blog.naver.com/chris938/222065899567

신동탄 롯데캐슬 나노시티 청약한다면 알아야 하는 내용!!