9월 둘째주 청약단지 분석

<9월 첫째주 청약 결과>

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9월 첫째주 청약단지 분석

 

 

 

 

 

 

(1) 평택힐스테이트고덕스카이시티

 

- 경기도 평택시 고덕면 / 2024년 5월 예정 / 665세대 일반분양

- 평택 1년 이상 거주자 30% 우선 공급, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 전국 거주자 50%, 85㎡이하 가점 75%, 추첨 25%, 85㎡ 초과 가점 30%, 추첨 70%, 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 7년간 재당첨 제한

- 총 665세대로 세대수가 많은데 용적률 349%, 건폐율 59%로 일반 아파트보다 더 높고 간격이 좁게 건설될 예정이다. 지하 2층~지상 49층 최고높이 166m로 주상복합이다. 

- 분양가를 보면 평당 1500으로 작년 8월에 분양했던 바로 옆 아파트인 고덕호반써밋에 비해 비싸다. 서정리역 주변 아파트들은 현재 호가가 6~7억으로 형성되어 있기 때문에 이와 비교하면 저렴한 가격이라고 할 수 있다. 

- 위치는 고덕신도시의 중심상업지구와 가깝고 주변에 초등학교, 중학교가 들어올 예정이라 입지가 좋다고 할 수 있다. 하지만 서울1호선을 이용하기에 거리가 있어서 고덕신도시 BRT가 얼른 들어와야 할 것이다. 

- 전국 거주자에게 기회가 있고 85㎡ 초과에서 추첨이 70%라 90타입이 조금 인기가 있지 않을까 생각이 든다. 하지만 전매제한과 재당첨 제한으로 투자자들이 쉽게 들어올 수 없는 상황이라 실수요자들의 수요를 알 수 있는 경쟁률을 잘 지켜봐야겠다. 

 

 

출처. 블로그 로마네꽁띠

 

blog.naver.com/qkrdlfkdrla/222078027948

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(2) 서대구센트럴자이

 

- 대구 서구 원대동 / 2023년 8월 예정 / 1526세대 중 1071세대 일반분양

- 대구 6개월 이상 거주자 우선 공급, 85㎡이하 가점 40%, 추첨 60%, 85㎡ 추첨 100%, 6개월 전매제한, 당첨 시 5년간  투기과열지구 및 청약과열지역 재당첨 제한

- 대구는 친구네 놀러만 가봤지 동네를 잘 모르는 곳이라 정확히는 몰라 일단 지도로 보고 분석을 해 보겠다. 

- 분양가를 보면 평당 1530으로 바로 옆 단지인 노원한신더휴(2017)에 비해서 훨씬 비싸다. 물론 노원한신더휴와 비교하자면 브랜드 차이도 있고 초등학교와의 거리 등 자이가 여러 측면에서 우위가 있는 것은 사실이다. 더 넓게 지역을 살펴보면 대구역 주변 재개발, 재건축 단지들은 평당가가 자이와 비슷하거나 더 높다. 하지만 이들은 주변이 거의 신축으로 바뀌고 인프라도 좋기 때문에 자이보다는 우위의 입지라고 생각한다. 

- 위치는 대구3호선 원대역 바로 앞이고 인지초등학교가 도보 10분 거리게 있다. 주변은 시설이 낙후되었고 인프라가 부족하다. 

- 대구의 마지막 전매제한 6개월 단지라니 투자자들이 몰릴 것이라 생각이 든다. 대구 혹은 경북에 거주하는 사람들에게 기회가 있으며 85㎡이하 추첨은 60%로 도전해볼만 하지 않을까~? 

 

blog.naver.com/genesis0821/222076310888

서대구 센트럴자이 장점이 많네요