경기도 서북권 대장아파트 시세 및 비교

 

 

아래 내용을 설명한 영상입니다.
https://youtu.be/ED9vUz8rPM8

안녕하세요.

오늘은 지난번 경기도 동북권에 이어 서북권 대장아파트를 알아보고 그 시세를 비교해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

먼저 부동산지인에 의한 평균 평단가는 다음과 같습니다.

서울과 가장 가까운 덕양구가 1585만원, 그 다음 가까운 일산 동구가 1530, 일산서구는 1412만원입니다.

김포는 1391만원 파주는 1053만원입니다.

서북권과 가까이 위치한 검단도 함께 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

고양시 덕양구입니다.

덕양구는 많은 택지지구가 존재하여 각 지구별로 대장아파트를 알아보겠습니다.

먼저 서울과 3호선으로 가장 가까이에 연결된 지축지구, 삼송지구가 있습니다.

3기 신도시 창릉지구가 있고 가까이에 원흥지구, 향동지구가 있습니다.

DMC와 가까운 덕은지구, 대곡역세권개발과 가까운 능곡지구도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

지축지구의 대장아파트는 852세대 2019년식 지축역센트럴푸르지오입니다.

3호선 지축역과 도보 5분 거리에 위치해있고 초등학교가 가까이에 있습니다. 중학교는 곧 개교 예정입니다.

지축역 주변으로 상권이 형성될 예정이나 작년 5월 제가 임장 갔을 때는 텅텅 비어 있었습니다.

차량기지는 이전한다는 이야기가 있는데 구체적으로 정해진 것은 없어 보입니다.

지구가 작고 아직 인프라가 형성되어있지 않으나 지하철역 가까이에 신축 아파트가 있다는 것이 장점입니다.

현재 마지막 실거래가는 9억이지만 네이버 부동산 평균 호가는 13억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

삼송지구의 대장아파트는 1066세대 2015년식 삼송2차아이파크입니다.

지하철역과 초등학교가 멀리 있는 것이 아쉬운 점이나 바로 앞에 공원이 있고 스타필드, 이마트 트레이더스 등 삼송지구 자체가 인프라가 잘 되어있어 살기 좋아보였습니다.

현재 마지막 실거래는 9.7억이지만 호가는 11.25억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

한동안 뉴스를 뜨겁게 달궜던 단지죠?

원흥지구의 대장아파트는 1257세대 2018년식 원흥동일스위트입니다.

 

 

 

 

 

지난해 12월 29일 GTX-A노선 창릉역 신설 등의 내용을 담은 광역교통개선대책이 나오면서

창릉역과 가까이 위치한 원흥동일스위트가 11억 실거래가를 찍는 일이 발생합니다.

이후 원흥지구 주변 덕양구 택지지구들 모두 가격이 일제히 올라가는 현상이 일어났습니다.

사실 덕양구에서 원흥지구는 교통이 불편하여 입지가 좋지 못한 편이었는데요

GTX의 힘이 엄청나다는 것이 느껴졌습니다.

 

 

 

 

 

 

 

이 곳이 GTX-A와 고양선이 들어오는 곳입니다.

도보 가능한 거리에 초,중,고가 있고 이케아, 롯데아울렛 등 편의시설도 잘 되어있습니다.

현재 호가 13억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

창릉지구와 서울 사이에 있는 향동지구의 대장아파트는 970세대 2019년식 DMC호반베르디움더포레4단지입니다.

고양선이 가까이에 있고 초중고와 상권 모두 도보 가능한 거리에 있습니다.

현재 마지막 실거래가 8.4억이지만 호가는 13억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 능곡재정비촉진지구의 대장아파트는 834세대 2022년 입주 예정인 대곡역롯데캐슬엘클라씨입니다.

현재 경의중앙선, 3호선이 지나가는 대곡역은 앞으로 서해선, 고양선, GTX-A가 들어오면서 교통의 요지가 될 곳인데요

대곡역 가까이에 주거단지가 없어 그 수혜를 능곡지구 주변이 받지 않을까 생각이 듭니다.

입지를 살펴보면 대곡역까지 도보로 가기엔 무리가 있고 현재 경의중앙선이 지나가고 서해선이 들어올 예정인 능곡역까지 도보 15분, 고양선이 들어올 예정인 화정지구역까지도 도보 15분정도 걸립니다.

초중고의 위치구요

현재는 주변이 낙후되어있지만 이 일대에 이루어지는 재개발이 모두 진행된 후에는 몰라보게 바뀌게 될 것입니다.  

실거래는 9억까지 찍혀있고 현재는 매물이 9.5억 1개입니다. 호갱노노로 봤을 때 1개월 매물 평균이 11.8억이라고 하네요. 아무래도 일부 전매 제한이 있는 곳이라 시간이 더 지나서 실제 가격을 알 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

능곡지구에 현재 이루어지고있는 재개발 현황입니다.

능곡5구역이 입지가 가장 좋아보이네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 일산동구의 대장아파트 2404세대 2016년식 주상복합 일산요진와이시티입니다.

3호선 백석역 바로 앞에 위치해있고 경의중앙선이 다니고 앞으로 서해선이 들어올 곡산역까지도 도보로 이용 가능합니다.

주상복합인만큼 터미널, 롯데아울렛, 코스트코, 메가박스 등 주변 편의시설이 아주 잘 되어있습니다.

종합병원과 공원, 도서관도 있구요.

초중고가 좀 멀리 떨어진 점이 아쉽지만 그 외에는 입지가 아주 좋습니다.

현재 매물 호가는 11.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

일산서구의 대장아파트는 1100세대 2019년식 킨텍스꿈에그린입니다.

아래쪽에 킨텍스원시티는 사실 일산동구에서 가장 가격이 높은 곳인데 위치가 서구에 가깝다보니 서구 대장과 함께 보도록 하겠습니다.

킨텍스 꿈에그린은 GTX-A가 들어오는 킨텍스역 바로 옆에 위치한 주상복합으로 현대백화점, 홈플러스, 이마트트레이더스 등 주변 편의시설이 어마어마합니다.

또한 일산의 자랑인 호수공원을 가까이에 두고 있어 더욱 살기 좋은 곳입니다.

초중고의 위치입니다.

현재 호가는 14.5억입니다.  

 

 

 

 

 

 

 

 

GTX-A 노선으로 이어진 파주 운정신도시의 대장아파트는 3042세대 2020년식 운정아이파크입니다.

초품아로 중학교, 고등학교의 위치구요

현재 상권과 이마트가 있고 앞으로 운정역 주변으로 상권이 형성될 예정입니다.

신도시답게 큰 공원도 있구요.

아직 다 완성되지 않은 신도시라 앞으로 GTX-A도 들어오고 빈 곳들도 채워지면 더욱 좋아질 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 2019년 하반기 뉴스를 장악했던 김포입니다.

대장아파트는 2467세대 2018년식 풍무센트럴푸르지오입니다.

김포골드라인 풍무역 가까이에 위치하고 있고 상권과 공원, 홈플러스 틍 편의시설이 잘 되어있습니다.

초등학교, 중학교 위치이고 현재 호가는 8.1억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 김포와 바로 붙어있는 인천 검단의 대장아파트는 1452세대 2021년식 검단금호어울림센트럴입니다.

인천1호선이 들어오는 곳 가까이에 위치해있고 그 주변으로 상권이 형성될 예정입니다.

초등하굑, 중학교가 개교하는 곳 위치이고 고등학교도 있습니다.

검단신도시 또한 아직 개발하는 과정이라 완성된 이후 더욱 좋아질 것 같습니다.

현재 호가는 7.9억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

덕양구의 택지지구 대장아파트 가격입니다.

서로 짠듯이 13억으로 맞춰져있네요.

삼송지구는 2015년식이고 능곡지구는 전매제한으로 인한 가격인 점을 고려하고 보시면 됩니다.

덕은지구도 전매제한으로 현재 매물이 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서북권 대장아파트의 가격입니다.

 

서북권은 참 재미있는 곳입니다.

강남과 멀고 물량이 많이 남아있어 수도권 대세상승장에서 큰 힘을 발휘하지 못했었는데요

6.17대책으로 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 묶이자 비조정지역이던 김포와 파주로 풍선효과가 일어납니다.

아직 많은 물량이 남아있던 김포지만 공급을 넘어서는 수요로 약 5개월간 상승을 보여줍니다.

11월 김포가 조정지역으로 묶이면서 그 풍선효과는 파주와 인근에 아직 저렴한 가격인 고양시와 인천 검단으로 가게됩니다.

이에 불을 지핀 것이 GTX-A 창릉역 신설 호재지요.

아직도 서북권은 핫합니다. 이 열기가 언제까지 이어질 지 지켜봐야겠습니다.

 

감사합니다.