인천광역시 부평구 산곡동 임장(2019.10.9.) (2)

부평구청역에 내려서 쭉 걸어가다보니 나타난

 

 

 

대장 아파트 푸르지오

 

아이들이 굉장히 많았음. 자저거 타는 아이, 뛰어다니는 아이, 놀이터에 놀고 있는 아이 등

 

하지만 단지 내에 차가 많이 주차되어있고 차가 다니는 모습이 보여서 좀 위험하다고 느껴짐.

 

 

 

 

더 걸어가다보니 보이는 산곡 아이파크

 

이제 거의 다 올라갔군! 갑자기 높은 건물이 나타남 ㅋㅋㅋㅋ

 

 

산곡 아이파크 옆 사거리에서 진행되고 있는 산곡역 지하철 공사 현장!

 

 

 

산곡 아이파크를 지나 걸어가다 보니 나타난 도시재생구역

 

보이는 부동산에서 알아낸 정보!

 

 

해피트리 34평 경쟁률 셀 듯. 조합원과 일반분양가가 비슷하다.
22평 평당 가격이 싸다. 1200 
미리 겁먹고 분양가를 낮게 잡았다.
34평은 1400
파주, 의정부도 분양가 1600
지하설 2020년 말 예정
산곡도시환경정비사업 상업지
사업승인인가 변경 신청 50%가 공실임. 빨리 돼야하는데 
초등학교 건축 심의 문제
1안 그자리에 놔두고 증축
2안 자리 이전(롯데마트 맞은편) 학교들 모이게 1년 늦어짐. 100억 듦.
평당 1300에 거래 15평정도 거래하면 좋음.
상업지구라 건물이 높이 올라갈 수 있음. 2020년도 예정
15일에 발표남
내년에 잘하면 땅 파고 cgv 롯데마트 앞에 들어옴.
군부대는 이전했고 앞으로 들어오는건 미정. 경찰서는 확정

 

 

그래서 알아본 산곡도시환경정비사업!

 

추진절차

: 기본계획수립 - 정비구역지정 - 조합설립추진위원회 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분계획 - 착공 및 분양 - 사업완료

 

"인천광역시 부평구 마장로319번길 19(산곡1동)일원으로

2018년 10월 29일 도시환경정비구역으로 지정되어

규모는 건폐율29.81%, 용적률348.38%로 지하4F~지상45F의 총2,531세대 주상복합입니다

시공사는 효성건설&진흥기업 컨소시엄(효성해링턴 플레이스)입니다

(※도시환경정비 목적은 - 상.공업지역에서 도시기능 회복 및 상권 활성화 목적임)

[출처] 산곡구역(도시환경+주택재개발)정비사업|작성자 NEW대림

 

산곡도시환경 정비구역의 단점!

1. 위에서 건물이 낙후되었다 설명드렸는데 오래된 건물이라 세입자를

받기 힘든점이 있습니다 ㅎ

2. 심지어 무허가 건물은 대출이 안되고 토지취득세를 납부를 해야한다는 것입니다 ㅎ

[출처] (거래완료) 산곡도시환경정비구역|작성자 삼구김마담

 

 

 

지금 평당 1300에 거래되고있다는데, 이후에 어떻게 될 지 지켜봐야겠다.

 

 

 

 

다음 보인건 부평신일해피트리

 

 

 

더 너머에는 쌍용더플래티넘

 

 

그 옆에와 맞은편에 보이는 현대 아파트와 신명아파트

 

여긴 경사가 장난이 아니다. 아이들 고등학교 가기에 꽤나 힘들듯..ㅠㅠ