인천광역시 부평구 산곡동 임장(2019.10.9.) (3)

 

 

부평구에서 대지지분이 가장 크다는 한양아파트.

 

1984년도 건축이라 조합원설립도 가능한 상태라고 한다.

 

하지만 아직 진행된 게 아무것도 없는 아파트

 

롯데마트를 지나면서 엄청나게 보이는 아파트들의 향연..^^

 

쭉 걸어서 경남 1차 앞에 있는 부동산에 들어감.

 

 

34평 경남, 현대를 보러 다님.

 

경남 3,4차는 구조와 층수가 달라서 값이 달라짐.

3차가 더 비쌈.

현대아파트는 전철역이 더 가깝고 지하 주차장이 커서 경남보다 가격이 비쌈.

한화는 많이 비쌈. 단지가 크고 새로 생기는 산곡역과 가까움.

방송을 탄 것 같음. 원래 비쌌는데 가격이 확 올라감.

우성은 오래 전에 지어졌고 단지가 엄청 크고 초등학교를 길건너서 다녀야함. (미산초)

옛날에는 큰 단지가 관리비가 적고

작은 단지가 살 때 싸게 사고 팔 때 싸게 팔면 차이가 그렇게 나진 않음.

제일 중요한건 지하철역과 학군

부평대림은 거품이 낀 상태

욱일은 옛날에 브랜드가 없는 아파트라 구조가 별로임. 인기 없음.

갭이 2-3천이었음. 재개발하느라 전세 수요가 확 올라감.

그 때 갭투자로 부평대림, 한화를 산 사람들이 많이 물려있음.

부곡초가 이 동네에서 유명함. 일부러 위장 이전도 하는 사람도 있음.

경남보다 현대가 더 잘 지어짐.

한화 1단지와 2단지 중 2단지가 더 산곡역과 가깝다며 투자자가 더 몰림.

매매보다 전세 수요가 많음.

학교 때문에 이사 많이옴. 고등학교까지 쭉 학군이 좋음. 유흥업소가 없고 학교 다 걸어다닐 수 있어서 수요가 있음.

이 동네는 비싼 아파트에 살 사람들이 별로 없음. 그래서 새 아파트가 너무 비싸게 느껴짐

지엠대우 다니는 사람들이 많이 살고 있음. 자전거 타고 다님.

 

현대

조용함

3억 1000, 동향은 3억대

501동 18층 싱크대수리만 잘되어있음 3억 1000

507동 12층 3억 2500 올수리 해가 하루종일 들어옴. 유럽풍...

11층 3억 2500 확장 거실 안되어있는데 올수리

9층 반수리 3억 1500

 

 

 

경남

엘베 좁음. 관리를 잘해서 깨끗함. 페인트칠도 주기적으로 함.

1차) 지하주차장 있음.  부분 지하주차장

102동 6층 2억 7천 조정가능 수리 잘됨. 확장 다 됨.

103동 14층 수리안됨 2억 6500

5층 2억 6000 확장안됨. 화장실, 뒷 베란다, 샷시 수리 필요. 애기 2명집

 

2차) 입구모안있음

202동 7층 2얼 7000 조정가능 수리안됨.

204동 14층 2억 8000 아주머니 혼자 사시는 집 바닥생활. 샷시만 되어있음.

 

3차) 306동 13층 2억 7천 대리석

 

4차) 34평이라 1,2,3차보다 약간 큼. 하지만 학군이 길 건너서 다녀야 하는 곳이라 불편함.