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인천 송도도 10억원 뚫었다…6대 광역시 모두 '10억 클럽' 진입
정부가 주택시장 안정을 위한 관리방안을 발표한 지난 6월 17일 투기과열지구로 묶인 인천 연수구 송도국제도시 일대에 아파트들이 우뚝 솟아 있다. [연합뉴스]인천에서 국민주...
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인천에서 국민주택 규모 아파트가 처음으로 10억원에 거래됐다. 이로써 정부의 각종 규제에도 전국 6대 광역시가 모두 '10억 클럽' 시대를 열게 됐다.
22일 관련업계에 따르면 지난 주말 인천 연수구 송도동 '송도더샵퍼스트파크' 13블록 전용면적 84㎡가 10억원에 거래됐다. 아직 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록되지는 않았지만 지난 10일 9억원에 손바뀜한 이후 열흘 만에 1억원 올랐다.
송도신도시를 포함해 인천에서 전용 84㎡ 아파트의 실거래가가 10억원을 기록한 것은 이번이 처음이다. '송도국제도시 대방디엠시티' 전용 84㎡가 지난 6월 9억9970만원에 거래된 것이 종전 최고가였다.
시장에서는 이번 계약을 시작으로 인근 아파트 단지도 줄 지어 10억원을 넘을 것으로 기대하고 있다.
송도신도시 내에서는 송도더샵퍼스트파크 13블록보다 인천대입구역과 가까운 송도더샵퍼스트파크 14·15블록의 입지가 더 좋은 것으로 평가한다.
현재 15블록의 호가가 10억5000만~11억원에 형성돼 있는 만큼 계약만 진행된다면 10억원을 웃돌 것으로 보인다. 이달 초 15블록이 10억3000만원에 가계약됐다가 취소된 것으로 알려졌다.
인천을 제외한 지방 5개 광역시에서는 이미 아파트값이 10억원을 훌쩍 넘었다.
광주에서 2018년 처음으로 10억원을 돌파했고, 대구·부산·대전이 차례로 '10억 클럽'에 가입했다. 울산에서는 지난 10월 10억원을 뚫었다.
반면, 인천은 수도권이지만 외곽 지역으로 분류돼 가격 상승이 더뎠다. 송도신도시가 속해 있는 인천 연수구가 6·17 대책에서 투기과열지구로 지정되면서 한동안 부동산 시장이 얼어붙기도 했다.
그러나 전국이 규제지역으로 묶이자 결국 시중 유동자금이 상대적으로 저평가된 인천으로 몰린 것으로 풀이된다.
업계 관계자는 "부동산 시장은 학군·신축·조망권 등 3대 요소를 갖춘 곳으로 흐르게 된다"며 "경기 광명·수원은 물론이고 일산·시흥까지 10억원을 넘은 현재의 상황에서 인천의 10억원 돌파는 오히려 늦은 감이 있다"고 말했다.
안선영 asy728@ajunews.com
- 인천에서 84m2 아파트가 처음으로 10억으로 거래됐다. 이로써 전국 6대 광역시가 모두 '10억 클럽' 시대를 열게 됐다.
- 인천 연수구 송도동 '송도더샵퍼스트파크' 13블록
아직 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록되지는 않았지만 지난 10일 9억원에 손바뀐한 이후 열흘 만에 1억원 올랐음.
- 송도국제도시 대방디엠시티
지난 6월 9억9970만원 거래 -> 종전 최고가
- 시장에서는 이번 계약을 시작으로 인근 아파트 단지도 줄 지어 10억원을 넘을 것으로 기대하고 있음.
- 송도신도시 내에서 송도더샵퍼스트파크 13블록 < 14, 15블록 입지가 더 좋음
15블록 호가 10.5억~11억
- 인천을 제외한 지방 5개 광역시에서는 이미 아파트값이 10억원을 훌쩍 넘었음.
인천은 수도권이지만 외곽 지역으로 분류돼 가격 상승이 더뎠음.
6.17 대책으로 투기과열지구로 지정되면서 한동안 부동산 시장이 얼어붙기도 했음.
- 전국이 규제지역으로 묶이자 결국 시중 유동자금이 상대적으로 저평가된 인천으로 몰린 것으로 풀이됨.
경기 광명, 수원은 물론이고 일산, 시흥까지 10억원을 넘은 현재의 상황에서 인천의 10억원 돌파는 오히려 늦은 감이 있음.
<송도더샵퍼스트파크>
먼저 송도더샵퍼스트파크 13블럭의 위치는 다음과 같습니다.
GTX-B 노선이 들어올 인천대입구역을 기준으로 가장 가까운 블럭은 16블럭으로 포스코 사원 아파트입니다.
그 다음 가까운 곳이 15블럭, 14블럭, 13블럭인데요
이 중 13블럭이 기사에 나온 10억 실거래가 됐다는 단지입니다.
현재 세 단지 모두 10~12억 호가로 나와있습니다.

<광역시 비교>
다음은 인천 외 다른 광역시가 이미 10억클럽에 진입했다는 내용을 토대로 광역시별로 비교를 해보도록 하겠습니다.
먼저 인구입니다.
인구를 보자면 부산이 340만으로 가장 많고 그 다음이 인천, 대구 순서입니다.
대전부터는 200만 미만으로 대전과 광주가 비슷하고 울산이 114만으로 가장 적습니다.
단순히 인구로만 가격 위계를 생각해서는 안되지만 수요층을 가늠할 수 있다는 장점이 있습니다.
여기서 대전은 옆에 있는 세종과 함께 생각해야하고 울산 또한 부산과 함께 생각을 해야 합니다.

광역시별 아파트 가격을 비교하기 위해 먼저 아실에서 시세견인단지를 비교하였습니다.
최근 3년간 변화를 살펴보았는데 눈에 띄는 점이 있었습니다.
대부분의 아파트들이 2019년 말부터 급격한 변화가 일어났다는 것입니다.
가장 먼저 변화를 보였던 곳은 대전이었습니다. 대전은 2018년 초부터 가격이 움직였네요.
그 다음 반응을 보인 곳은 부산입니다. 부산은 2019년 말부터 가격 상승을 했는데요 아마도 부산 해수동이 조정지역에서 해제되면서부터겠죠? 울산도 함께 움직입니다.
부산이 움직이니 대구가 가만히 있지 않네요.
그 다음 인천도 뭔가 움직이려고 하는데 등락이 심하네요.
광주는 오히려 2019년 초부터 하락 및 보합의 모습을 보이다가 최근에 조금 움직였습니다.
가격적으로 살펴보면 부산>울산>대구>대전>>>인천>>>>광주 순서겠네요.
울산은 현재 고평가, 인천과 광주가 저평가라는 생각이 듭니다.

사실 실거래가는 반영이 늦죠.
그래서 네이버 부동산 호가를 살펴보았습니다.
결과는 다음과 같습니다.
부산=대구>울산>대전>>인천>>>>광주
여전히 울산은 고평가로 보이고 인천과 광주, 특히 광주는 너무 저렴해 보이네요.
요즘 인천과 광주로 달려간다는 이유가 다 있었습니다.

이번엔 호갱노노를 토대로 그 지역의 최고가 아파트를 찾아보았습니다.
아실 시세견인 아파트와 동일한 지역도 있고 다른 지역도 있었습니다.
찾은 최고가 아파트의 네이버 호가를 기준으로 정리하였습니다.
결과는 부산>>대구>>울산>대전>인천>광주입니다.

결과적으로 광역시끼리 비교했을 때 인천에서 10억 실거래가가 나온 것은 의미가 있다고 생각이 듭니다.
특히 울산의 급상승으로 다른 대전, 인천, 광주가 저렴해보이는 효과도 있는 것 같습니다.
인구가 많은 인천이 울산, 대구, 대전에 비해 저렴하다는 것은 상승의 여지가 충분히 남아 보입니다.
가격은 불균형에서 균형을 찾아간다는 것. 또 느끼게 되네요.
<수도권 내 가격 비교>
이번에는 더 가까운 지역끼리 비교해보도록 하겠습니다. (네이버 호가 기준)
먼저 인천 내에서 송도 다음으로 인기가 있는 청라와 부평을 보겠습니다.
청라는 7호선 연장 호재와 시티타워 호재가 있는 청라한양레이크 호가가 8~10억입니다.
서울 접근성이 좋고 일대가 모두 재개발이 이루어지고 있는 부평SK해모로는 6~8억으로 청라와 송도에 비해 저렴하네요.
부평의 가격은 부천과 광명을 함께 봐야 하는데요, 광명의 재개발 중 이미 신축이 된 철산푸르지오가 11~13억이고 부천의 힐스테이트중동은 9~12억입니다. 이들과 비교해도 부평은 아직 너무 저렴하네요.
다음은 송도와 지리적으로 가까운 시흥과 안산을 보겠습니다.
쿼드라 역세권으로 교통의 요충지가 될 안산 초지역푸르지오와 각종 교통 호재가 있는 시흥장현제일풍경채는 8~9억 호가입니다.
이들과 송도의 가격 차이는 얼마나 나야할까요? 부평보다 입지가 좋은곳일까요?
시흥과 안산보다 입지가 좋은 광명역센트럴자이는 14~16억입니다.
더 위쪽으로 가보면 김포가 있습니다.
얼마 전 조정지역이 됐지만 이전까지 비조정지역으로 김포의 가격 상승이 대단했었는데요
10억이 넘었다고 하여 유명한 김포풍무센트럴푸르지오는 9~9.5억 호가를 보입니다.
서울에 더 가까운 마곡은 13~15억입니다.

송도와 다른 주변 지역의 가격을 비교하기 위해 만들었는데 제 눈에는 자꾸 부평이 보이네요...^^
다들 10억을 향해 달려가는데 혼자 푹 꺼져있는 모습... 충분히 불균형이 느껴집니다.
인천 사람들은 송도와 청라가 9억이라는 것에 여전히 놀라고 비싸다고 생각합니다.
얼마 전 인천에 사는 친구와 통화를 하는데 현금 5억을 가지고 있고 실거주로 어디를 사야할 지 모르겠다며 송도랑 청라가 너무 비싸다고 하더라구요. 주변 사람들도 다 그렇게 말한다고...^^
제 생각에는 송도와 청라는 지금이 제일 싼 가격같은데 말이죠..
아무래도 분양가도 낮았고 그 낮은 가격을 오랫동안 유지하다가 작년 말부터 급격히 오른 가격을 보고 아직 적응을 하지 못하는 것 같습니다.
아직 입주물량이 많이 남아있고 실거주자들의 심리는 회복되지 못한 인천
가격 불균형의 위력은 어느정도일까요?
흥미롭습니다.
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