- 서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 / 2023년 9월 예정 / 809세대
- 서울 2년 이상 거주 50% 우선. 1순위 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자. 공급. 85m2 이하 가점 100%. 85m2 초과 가점 50%, 추첨 50%
- 소유권이전등기까지 전매제한. 10년간 재당첨 제한. 8년간 전매 제한
- 전 평형 9억원 이하 -> 중도금 대출 40% 이자후불제
- 아파트 7개동. 지하 2층~ 지상 27층.
가격은 84m2 기준 7.5억으로 주변 미사강변 아파트는 9~11억 시세를 형성하고 있다. 주변과 비교했을 때 3억정도 저렴한 가격이라고 할 수 있다.
지역을 더 넓게 살펴보면 고덕그라시움이 현재 16~17억 시세를 형성하고 있으나 이 곳은 지하철 역이 가까이 있는 곳인 만큼 입지가 다르다고 볼 수 있다.
위치는 고덕강일지구 1,2,3 중 2지구에 있다.
고덕강일지구는 총 14단지 1만여천가구가 들어설 예정이고 이 중 민간 시공사가 공급하는 민간 분양단지는 1BL 제일, 10BL 대림, 2지구 힐스테이트 리슈빌 강일 이렇게 3단지 뿐이다.
현재 지하철이 이용 가능한 미사역까지는 도보로 이용하기 힘들다.
하지만 추후에 9호선 5단계 연장 호재가 존재한다. 4단계 사업이 22년 착공 27년 완공 예정으로 이보다 더 늦어질 가능성이 많다.
또한 바로 앞에 위치한 한강을 단지 앞 공원처럼 이용할 수 있다는 장점이 있다.
단지 바로 앞에 강빛초등학교, 강빛중학교가 예정되어있어 교육 환경도 좋다고 할 수 있다.
현재 상권이 형성된 곳은 다음과 같다. 분양할 단지에서 도보로 이용할 수 있는 거리에 상권이 잘 형성되어 있다.
허허.. 설계도가 참 난감하다.
마당과 커뮤니티 시설 이용에 특화된 설계라고 한다. ㄹ과 ㄷ자 배치로 중간에 마당을 살리기 위함인 것 같다.
보기 헷갈려서 정남향을 기준으로 돌려보았다.
대부분의 단지가 남동과 남서향으로 되어있었다.
사실 설계도보다 평면도가 더 난감하다.
3베이 구조로 단층이다.
복층 구조이다.
2베이 구조이다.
타워형 3베이 구조이다.
판상형 4베이 구조다.
대부분의 구조가 좀...........특이하닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분양일정은 다음과 같다.
힐스테이트 리슈빌 강일은 장점과 단점이 극명한 아파트라고 생각이 든다.
장점은 주변에 비해 저렴한 가격과 교통 호재, 한강 주변, 가까운 통학거리이고
단점은 특이한 단지 배치나 구조, 현재 지하철역이 존재하지 않다는 점이다.
청약의 기회가 흔치 않은 서울에서 힐스테이트 리슈빌 강일은 현재 엄청난 관심을 받고 있다.
사실 단점보다는 장점이 많은 곳이라 내가 만약 서울 실거주자라면 도전했을 것 같은 곳이다.
청약 결과가 궁금하다.
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