(아래 내용을 영상으로 정리한 것입니다)
오늘 소개해드릴 청약 단지는 e편산세상 부평 그랑힐스입니다.
무려 5000세대가 넘는 대단지 아파트라 인천에 계신 많은 분들이 관심이 많을 것이라 생각합니다.
청약 정보를 알려드리기 전, 몇가지 기본적으로 알고 있어야 할 내용을 말씀드리겠습니다.
먼저 인천 부평구는 조정대상지역입니다.
따라서 전매제한은 소유권등기일까지고 재당첨제한은 7년입니다.
투자적으로 접근하기 보다는 실거주자분들께서 도전을 하셔야겠죠?
또한 중도금대출은 이자후블제로 50%만 가능합니다. 마지막 중도금 10%는 6차 때 자납을 해야 합니다.
자금조달계획서도 작성해야하구요
정책이 변경되어 올해부터 분양권은 양도 시 주택 수에 포함됩니다.
따라서 기존 주택을 처분할 때 유념하셔야합니다.
청약에는 일반공급과 특별공급이 있는데요, 특별공급은 워낙 다양한 케이스가 있고 그에 따라 요건도 천차만별이라 일반공급을 위주로 설명드리겠습니다.
일반공급은 1순위와 2순위가 있는데 요즘처럼 청약시장이 과열됐을 때는 2순위까지 기회가 가기 힘드니 1순위 요건만 살펴보도록 하겠습니다.
일반공급 1순위 요건은 입주자모집공고일(20.12.31.) 현재 인천 및 경기도, 서울에 거주하는 만 19세 이상인 세대주입니다. 만약 동일 순위에서 경쟁이 있다면 인천 거주자가 우선합니다.
청약통장 가입기간이 2년 이상, 지역별 예치금을 충족해야합니다.
또한 세대구성원 전원이 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
무주택 혹은 1주택자가 가능한데, 무주택자는 물량의 75%인 가점제로 신청 가능하고 1주택자는 처분조건을 걸면 물량의 25%인 추첨제로 신청 가능합니다. 가점제에서 떨어진 무주택자는 추첨제로 또 한번 기회가 있습니다.
가점제 기준입니다.
많이들 헷갈려하시는 부분이 무주택 기간인데요
일단 만 30세 이상인 때부터 기산하고 만약 만 30세 미만에 결혼을 했다면 결혼 시점부터 기산을 합니다.
중간에 주택이 있었다면 세대 전원이 모두 무주택인 시점부터 기간을 셉니다.
만약 세대구성원 중 만 60세 이상 노부모가 계시다면 주택이 있어도 청약 신청자는 무주택으로 봅니다.
다음 부양 가족수도 주의해야 합니다.
직계존속과 직계비속은 주민등록표상에 함께 있을 시 포함됩니다.
기혼 자녀는 포함되지 않고 미혼 자녀더라도 만 30세가 넘었다면 미포함됩니다.
입주자 저축 가입기간은 자동적으로 계산됩니다.
가점을 잘 계산하시기 바랍니다.
e편한세상 부평 그랑힐스는 청천2구역 주택정비사업으로 시공사는 대림입니다.
2023년 10월 입주 예정으로 5050세대 중 일반공급은 2902세대
이 중 특별분양이 1426세대, 일반 분양이 1476세대입니다.
지하 3층~지상42층 31개동 높은 층과 대규모 단지로 이루어질 예정입니다.
분양일정을 보시면 1월 11일 특별공급, 1월 12일 1순위 해당지역, 1월 13일 1순위 기타지역입니다.
당첨자 발표는 1월 20일로 함께 분양하는 부평 더샵 발표일이 1월 21일로 발표 날짜가 달라 중복 청약이 가능합니다.
발표 후 정당계약은 2월 1일부터 이루어집니다.
지도를 통해 입지를 살펴보도록 하겠습니다.
본 단지는 e편한세상부평그랑힐스로 84m2기준 분양가 5억3000만원입니다.
함께 분양하는 바로 옆 단지인 부평캐슬앤더샵퍼스트는 분양가 5억6000만원입니다.
2021년 초 개통 예정인 7호선 연장 산곡역은 본 단지에서 도보로 15분~20분정도 걸립니다.
걸어가기에는 조금 부담스러울 수 있는 거리지만 아파트 자체에서 셔틀버스를 운영할 예정이라고 합니다.
초등학교는 바로 위에 위치한 청천초등학교와 아래쪽 마곡초등학교를 다니게 되는데요
청천초등학교는 단지 내 초등학교라고해도 무방할 정도로 가까운 위치에 있습니다.
도보로 가능한 중학교도 있고 지도에는 없지만 아래쪽에 위치한 세일고, 인천외고 등은 인천 내에서 학력이 높기로 유명한 고등학교입니다.
이처럼 좋은 학군을 가지고 있습니다.
부평국가산업단지와 GM대우가 위치해있어 직주근접이 가능합니다.
주변 시세를 살펴보면
19년 12월에 분양한 두산위브더파크의 분양권 시세는 현재 5.5~7억입니다.
신일은 6~6.5억, 쌍용은 5.5~6억, 산곡아이파크는 하나 올라와있는 매물 호가가 8억입니다.
바로 아래쪽에 재개발 진행중인 산곡6구역은 현재 프리미엄이 3~4억으로 매입가는 6.5~7.5억입니다.
2011년식인 산곡푸르지오는 6억입니다.
다양한 입지 및 건설사를 고려했을 때 본 청약 단지는 1억 이상 저렴하게 분양된 것이 아닌가 생각이 듭니다.
분양 중 많은 물량을 차지하는 59m2 기준으로 살펴보면 다음과 같습니다.
재개발 분양 단지의 가격을 살펴볼 때는 주변 시세 뿐 아니라 해당 구역 입주권 가격도 함께 살펴보는 것이 좋은데요
그 이유는 입주권 가격이 나중에 분양권 가격의 하방선이 될 수 있기 때문입니다.
20년 12월 26일 기준으로 청천2구역의 84m2 입주권 가격은 다음과 같습니다.
조합원 분양가가 약 3억1500만원이고 입주권의 프리미엄이 3억5000만원이라고 하면
현재 입주권 매입가는 약 6억6500만원입니다.
분양가가 5억3000만원이니 현재 입주권 가격보다 약 1억 이상 저렴하다는 것을 알 수 있습니다.
만약 청약에서 떨어졌다면 입주권 구입도 가능하겠죠?
입주권의 장점은 언제든지 전매가 가능하고 옵션이 무상으로 들어가있습니다. 또한 내가 원할 때 매입이 가능하구요. 조합원이기때문에 먼저 좋은 동과 호수를 선점한 물건입니다.
하지만 단점으로는 보시다시피 초기 투자금이 많이 들어갑니다.
청약의 장점은 초기 투자금이 적게 들어갑니다. (분양가의 10%인 계약금만 필요)
하지만 전매가 불가능하고 옵션이 유상입니다. 무엇보다 당첨되기가 힘들지요.
단지 배치도입니다.
빨간색으로 표시한 곳이 조합원들이 대부분 차지한 동인데요, 이것들이 로얄동이라고 할 수 있습니다.
아무래도 산곡역에 조금이라도 가까운 곳들이 로얄동이 되겠지요
제가 보기엔 뒷동도 학교와 가까워서 장점이 있다고 생각이듭니다.
구조는 다음과 같습니다.
위에서 말씀드린 셔틀버스입니다.
2년간 무상으로 하루에 5대가 운영됩니다.
산곡역과 부평역을 갈 수 있네요.
(셔틀버스를 운영해야할 만큼 산곡역과 거리가 있다는 점도 알아두셔야합니다.)
커뮤니티 시설은 다음과 같습니다.
이 외에도 유상서비스가 다양하게 있습니다.
입주자모집공고 및 청약 안내문입니다. 자세한 내용은 꼭 확인해주시기 바랍니다.
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