(아래 내용을 영상으로 정리한 것입니다.)
오늘 소개해드릴 청약 단지는 부평 캐슬 앤 더샵 퍼스트입니다.
부평구는 약 1만5000세대의 미니 신도시급 재개발이 이루어지는 곳입니다.
이 중 부평 캐슬 앤 더샵 퍼스트가 분양을 하는 것이라 많은 분들이 관심이 있으십니다.
청약 정보를 알려드리기 전, 몇가지 기본적으로 알고 있어야 할 내용을 말씀드리겠습니다.
먼저 인천 부평구는 조정대상지역입니다.
따라서 전매제한은 소유권등기일까지고 재당첨제한은 7년입니다.
투자적으로 접근하기 보다는 실거주자분들께서 도전을 하셔야겠죠?
또한 중도금대출은 이자후블제로 50%만 가능합니다. 마지막 중도금 10%는 6차 때 자납을 해야 합니다.
자금조달계획서도 작성해야하구요
정책이 변경되어 올해부터 분양권은 양도 시 주택 수에 포함됩니다.
따라서 기존 주택을 처분할 때 유념하셔야합니다.
청약에는 일반공급과 특별공급이 있는데요, 특별공급은 워낙 다양한 케이스가 있고 그에 따라 요건도 천차만별이라 일반공급을 위주로 설명드리겠습니다.
일반공급은 1순위와 2순위가 있는데 요즘처럼 청약시장이 과열됐을 때는 2순위까지 기회가 가기 힘드니 1순위 요건만 살펴보도록 하겠습니다.
일반공급 1순위 요건은 입주자모집공고일(20.12.31.) 현재 인천 및 경기도, 서울에 거주하는 만 19세 이상인 세대주입니다. 만약 동일 순위에서 경쟁이 있다면 인천 거주자가 우선합니다.
청약통장 가입기간이 2년 이상, 지역별 예치금을 충족해야합니다.
또한 세대구성원 전원이 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
무주택 혹은 1주택자가 가능한데, 무주택자는 물량의 75%인 가점제로 신청 가능하고 1주택자는 처분조건을 걸면 물량의 25%인 추첨제로 신청 가능합니다. 가점제에서 떨어진 무주택자는 추첨제로 또 한번 기회가 있습니다.
가점제 기준입니다.
많이들 헷갈려하시는 부분이 무주택 기간인데요
일단 만 30세 이상인 때부터 기산하고 만약 만 30세 미만에 결혼을 했다면 결혼 시점부터 기산을 합니다.
중간에 주택이 있었다면 세대 전원이 모두 무주택인 시점부터 기간을 셉니다.
만약 세대구성원 중 만 60세 이상 노부모가 계시다면 주택이 있어도 청약 신청자는 무주택으로 봅니다.
다음 부양 가족수도 주의해야 합니다.
직계존속과 직계비속은 주민등록표상에 함께 있을 시 포함됩니다.
기혼 자녀는 포함되지 않고 미혼 자녀더라도 만 30세가 넘었다면 미포함됩니다.
입주자 저축 가입기간은 자동적으로 계산됩니다.
가점을 잘 계산하시기 바랍니다.
본 청약단지는 약 1623세대로 2023년 11월에 입주 예정입니다.
이 중 일반공급은 1140세대로 특별분양이 559세대, 일반분양이 581세대입니다.
청천1 재개발구역이고 시공사는 롯데와 포스코입니다.
지하2층~지상29층 12개동으로 이루어져있습니다.
분양일정은 다음과 같습니다.
1월 12일 해당지역 1순위, 1월 13일 기타지역 1순위로 당첨자발표는 1월 21일입니다.
함께 분양하는 e편한세상부평그랑힐스 발표일이 1월 20일이라 중복청약이 가능합니다.
지도를 통해 입지를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 초 개통 예정인 7호선 연장 산곡역은 본 단지에서 도보로 10분~15분정도 걸립니다.
이정도면 역세권이죠?
초등학교는 위쪽에 위치한 청천초등학교와 아래쪽 산곡북초등학교를 다니게 되는데요
길 건너 초등학교를 가야하는 점이 조금 아쉽습니다.
도보로 가능한 중학교도 있고 지도에는 없지만 아래쪽에 위치한 세일고, 인천외고 등은 인천 내에서 학력이 높기로 유명한 고등학교입니다.
본 단지는 부평캐슬앤더샵퍼스트로 분양가 5억6000만원입니다.
함께 분양하는 바로 옆 단지인 e편한세상부평그랑힐스는 84m2기준 분양가 5억3000만원입니다.
부평국가산업단지와 GM대우가 위치해있어 직주근접이 가능합니다.
주변 시세를 살펴보면
19년 12월에 분양한 두산위브더파크의 분양권 시세는 현재 5.5~7억입니다.
신일은 6~6.5억, 쌍용은 5.5~6억, 산곡아이파크는 하나 올라와있는 매물 호가가 8억입니다.
바로 아래쪽에 재개발 진행중인 산곡6구역은 현재 프리미엄이 3~4억으로 매입가는 6.5~7.5억입니다.
2011년식인 산곡푸르지오는 6억입니다.
다양한 입지 및 건설사를 고려했을 때 본 청약 단지는 1억 이상 저렴하게 분양된 것이 아닌가 생각이 듭니다.
분양 중 많은 물량을 차지하는 59m2 기준으로 살펴보면 다음과 같습니다.
재개발 분양 단지는 입주권 가격도 함께 살펴봐야하는데요
그 이유는 입주권 가격이 나중에 분양권 가격의 하방선이 될 수 있기 때문입니다.
청천1구역은 예전부터 매물이 별로 없었습니다. 이유는 조합원이 400명 미만이라 입주권 자체가 적기 때문입니다.
2020년 12월 8일 기준 72m2 매물인데 이마저도 보류가됐다고 하더라구요.
일단 살펴보면
조합원 분양가가 약 3억1500만원, 프리미엄이 2억9000만원으로 매입가는 약 6억500만원입니다.
분양가가 4억8300만원이라는걸 봤을 때 1억 이상 저렴한 가격이라고 할 수 있습니다.
단지 배치도입니다.
아무래도 산곡역과 가까운 쪽이 로얄동이 될 것입니다.
112동 111동, 101동, 102동 정도가 될 것 같습니다.
구조는 다음과 같습니다.
다양한 커뮤니티 시설이 있었는데 그 중 눈에 들어왔던 것은 단지 내 어린이 집이 존재한다는 것
그리고 음식물 쓰레기 이송설비가 있다는 것입니다.
모집공고문입니다.
위 내용을 영상으로 정리한 것입니다. 감사합니다.
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