경기도 서남권 대장아파트 시세 및 비교

 

 

아래 내용을 설명한 영상입니다.

https://youtu.be/uR284U-KN4E

서울, 인천에 이어 경기도 대장아파트입니다. 

앞으로 4번에 걸쳐서 경기도의 대장아파트는 무엇인지 알아보고 그 가격을 비교하고 흐름도 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

먼저 경기도의 지도입니다. 

경기도는 총 28개의 시와 3개의 군으로 이루어져있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

너무 방대하여 서남권, 동남권, 동북권, 서북권 네 권역으로 나눠봤습니다.

나눈 기준은... 많은 전문가분들이 이런식으로 나누더라구요^^;

거기에 더해 지하철노선도를 기준으로 살펴보았습니다.

 

서남권은 4호선과 7호선

동남권은 수인선과 신분당선

동북권은 1호선과 8호선(연장)

서북권은 3호선, 경의중앙선 등

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

먼저 서남권입니다.

평균 평단가를 부동산지인을 통해 알아보았는데

과천>광명>안양>의왕>부천>군포>안산>시흥 순서였습니다.

이 순서는 기간을 다르게 설정해도 변함없더라구요.

변하지 않는 입지에 따른 가격의 차이라는 생각이 듭니다.

대장아파트와의 가격 순서와 어떤 차이가 있을 지 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

먼저 평단가가 제일 높았던 과천입니다.

과천의 대장아파트는 2020년식 1571세대 과천푸르지오써밋입니다.

 

입지를 살펴보자면 현재 4호선이 지나가고 앞으로 GTX-C가 들어올 과천청사역을 도보로 이용할 수 있습니다.

초등학교를 지하철 너머로 가야하는 것이 아쉽지만 초,중,고 모두 도보로 이용 가능합니다.

현재 네이버 매물 호가는 약 21억정도입니다.

 

현재 과천청사역과 인덕원역 사이에 지식정보타운역이 신설되고 과천지식정보타운이 형성될 예정인데

완성된다면 과천이 전체적으로 한단계 더 업그레이드가 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 바로 아래쪽 의왕입니다.

위에서 말씀드린 과천지식정보타운과 가까운 의왕은 그 수혜를 함께 입을 것이라 생각이 드는데요

현재 의왕의 대장아파트는 2019년식 1774세대 인덕원푸르지오엘센트로입니다. 

 

4호선이 지나가고있고 앞으로 월곶판교선과 GTX-C, 인덕원동탄선이 들어올 인덕원역을 도보 10~15분으로 이용할 수 있는 거리에 있는 유일한 대단지 신축 브랜드아파트입니다.

현재 초등학교가 조금 멀리 있어 아쉽지만 앞으로 과천지식정보타운으로 이어진 과천의 가격 영향을 직접적으로 받을 것 같습니다.

쿼드러플역세권인 인덕원역 또한 의왕의 가치를 높여줄 것이라 생각이 들구요.

 

현재 매물이 없어 마지막 실거래는 10억이지만 앞으로 매물이 나온다면 15억은 거뜬히 가지 않을까 생각이 듭니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

4호선을 타고 조금 더 가다보면 나오는 안양입니다.

안양의 대장아파트는 1459세대 2016년식 평촌더샵센트럴시티입니다.

평촌에서 유명한 학원가는 평촌역을 중심으로 남쪽에 형성되어있는데요, 아무래도 다 오래된 아파트다보니까 현재 안양의 시세를 이끄는 단지는 신축인 더샵입니다.

 

초,중,고 모두 가까이에 위치해있고 평촌역까지는 도보 10분입니다.

쿼드러플역세권인 인덕원역까지는 도보로 가긴 조금 어렵지만 버스를 타고 충분히 갈 수 있을 것 같습니다.

 

현재 호가는 약 14억입니다.

 

입지 좋은 평촌 학원가 주변에 신축이 생긴다면 더욱 높은 가격으로 형성되지 않을까 생각이 듭니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 군포입니다.

군포의 대장아파트는 843세대 2022년 입주 예정인 주상복합 힐스테이트금정역입니다.

 

현재 4호선, 1호선이 지나고 있고 GTX-C가 들어올 금정역 바로 앞에 위치한 주상복합입니다.

초등학교를 도보 15~20분 길 건너 다녀야 하는 점이 아쉽지만 지하철역을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

또한 군포에는 현재 신축 아파트가 없기 때문에 빛을 발하는 것 같습니다.

앞으로 군포에 재개발 혹은 재건축, 리모델링이 이루어진다면 좋겠네요. 

 

현재 호가 약 12.7억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 안산입니다.

안산의 대장아파트는 1548세대 2019년식 초지역메이저타운푸르지오메트로단지입니다. 

 

현재 4호선과 서해선, 수인분당선이 지나가서 트리플역세권인 초지역이

앞으로 신안산선과 인천발 KTX선이 정차하면서 5개의 노선이 지나가는 역이 됩니다.

서남권 교통의 중심이라고 할 수 있을 것 같네요.

초등학교가 도보로 15~20분정도 걸려서 아쉽지만 그래도 지하철역 바로 앞에 위치한 단지라는 장점이 있습니다. 

 

현재 호가는 약 8.4억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 서해선을 따라 조금 올라가다보면 나오는 시흥입니다.

앞으로 시흥의 중심이 될 곳은 현재 서해선이 지나가고 월곶판교선, 신안산선이 지나가게될 시흥시청역이지만 아직 역세권 대단지 브랜드 신축 아파트가 없습니다.

따라서 현재 대장아파트는 2003세대 2020년식 시흥센트럴푸르지오입니다. 

 

지하철 바로 앞에 위치해있고 단지 내 초등학교가 생길 예정입니다.

중학교, 고등학교 역시 도보로 이용 가능합니다. 

바로 옆쪽에는 상권이 형성되어있습니다.

 

현재 호가는 약 9억원입니다. (안산보다 비싸네요?)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 다시 서울에서 가까운 광명을 보겠습니다.

광명의 대장아파트는 1500세대 2020년식 광명역U플래닛데시앙입니다.

 

현재 1호선이 지나는 광명역은 앞으로 신안산선, 월곶판교선이 들어와 트리플역세권이 될 곳으로 광명역 바로 앞에 위치한 단지입니다.

또한 뒤쪽으로는 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등 편의시설이 위치하고 있어 살기에 정~말 좋아보입니다. 

초등학교는 도보로 15~20분정도 가야합니다.

광명역세권개발 지역 중 가장 위치가 좋은 곳이라 생각이 듭니다. 

1군 브랜드가 아닌 점이 조금 아쉽네요. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마지막은 부천입니다.

현재 부천의 대장아파트는 999세대 2022년 입주 예정인 주상복합 힐스테이트중동입니다. 

 

7호선을 도보로 이용할 수 있는 힐스테이트중동은 초,중,고 모두 도보로 이용 가능합니다.

무엇보다 주변에 백화점, 이마트, 시청, 공원, 상권 등 편의시설이 잘 형성되어있습니다.

 

현재 호가는 약 10억원입니다.

 

부천은 아무래도 교통호재가 없다보니 다른 지역에 비해 가격 상승이 더딘것이 아닐까 생각이 듭니다.

(대부분 대장아파트에 교통호재가 있더라구요)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대장아파트의 가격을 지도에 지역별로 표시해보자면 다음과 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이번엔 준신축? 구축? 아파트를 통해 가격 흐름을 알아보도록 하겠습니다.

 

준신축 및 구축 아파트를 살펴보는 이유는 현재 대장아파트는 대부분 신축이라 가격이 어떻게 변화했는지 기간별로 볼 수 없습니다.

준식축 및 구축 아파트를 지역별로 함께 살펴보면 어떤 지역이 먼저 상승하고 영향을 주는지 알 수 있습니다.

가격 흐름은 갭 벌리기(상위 지역의 가격 격차 벌리기)와 갭 메우기(하위 지역의 가격 따라잡기)로 알아보겠습니다.

 

먼저 서울 서초구, 과천, 안양을 살펴보겠습니다.

 

가격 흐름을 살펴보면 서초구가 먼저 움직이고 뒤이어 과천, 안양이 움직임을 볼 수 있습니다.

현재는 서초구의 상승에 따라 과천, 안양이 갭 메우기를 했네요. 

서초구가 갭 벌리기에 나설까요?

 

네이버 호가 기준 가격은 16.7억, 12.5억, 20.7억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 안양, 의왕, 군포입니다.

 

가격 흐름을 보면 안양이 먼저 움직이고 뒤이어 군포와 의왕이 함께 따라 움직입니다.

현재 안양이 먼저 갭 벌리기를 한 상태로 의왕, 군포가 따라가지 않을까 생각이 듭니다.

 

현재 호가는 10.7억, 12.5억, 10.5억입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 군포, 시흥, 안산을 살펴보겠습니다.

 

먼저 군포가 상승하고 뒤이어 가격 변화가 없던 안산이 급격히 따라 오르고 시흥도 뒤따라 오르는 모습이 보입니다.

현재는 군포가 갭 벌리기를 한 상태로 안산, 시흥이 갭 메우기를 할 차례라는 생각이 듭니다.

 

호가는 10.5억, 6.6억, 7.8억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 광명, 서울 구로구, 부천을 함께 보도록 하겠습니다.

 

먼저 서울 구로구가 조금씩 움직이니 광명이 따라오고, 가격 변화가 없던 부천은 나중에 급히 상승하는 모습을 보여줍니다.

현재는 서울 구로구와 광명이 먼저 상승을 하여 갭 벌리기를 하였기에 부천이 갭 메우기를 할 것이라는 예상이 듭니다.

 

호가는 12억, 14.5억, 8.7억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경기도 서남권의 지도에 가격 흐름을 정리하면 다음과 같습니다.

먼저 서울의 가격상승이 과천으로 영향을 주고 그 영향이 안양과 의왕으로

안양의 가격상승은 군포로, 그 다음 안산으로, 마지막 시흥까지 영향을 줍니다.

 

또 다른 흐름은 서울에서 광명으로 그리고 부천으로 이어집니다.

앞으로 신안산선이 뚫린다면 광명의 영향이 시흥, 안산으로도 갈 수 있겠지요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

준신축 및 구축 대장아파트의 가격은 다음과 같습니다.

아까 가격 흐름대로라면 의왕, 군포, 안산, 시흥, 부천이 움직일 차례같았는데요

가격만 놓고 비교를 했을 때는 부천이 참 저렴해 보이네요.

평균평단가를 생각해보면 군포, 의왕과 비슷한 곳인데 말이죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다시 최고가 대장아파트 가격을 가지고 왔습니다.

평균평단가, 가격 흐름, 준신축 및 구축 대장아파트 가격을 살펴봤을 때 저평가된 곳은 어디처럼 보이시나요?

 

의왕은 아까 말씀드린것처럼 현재 매물이 없어서 저 가격인 것 같고..

(저는 시흥과 비교하면 안산이 저렴해보입니다.

광명과 비교해보면 부천이 저렴해보이구요.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 동남권의 대장아파트 시세 및 비교를 해보도록 하겠습니다. 감사합니다.