경기도 동남권 대장아파트 입지 및 시세 비교

아래 내용을 설명한 영상입니다.

 

youtu.be/YABjq3Gn3p0

 

 

안녕하세요

오늘은 지난번 경기도 서남권 대장아파트 시세 및 비교에 이어서 동남권을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

부동산 지인에 따른 동남권 도시들의 평균 평단가는 다음과 같습니다. 

성남 3315만원으로 제일 높구요 그 다음이 용인, 수원, 화성, 광주, 오산, 평택 순서입니다.

동남권은 각 도시의 크기도 크고 특히 서울의 중심인 강남과의 접근성이 좋아 많은 인구가 살고 있습니다.

따라서 구가 많이 존재하고 구별로 부동산 가격도 차이가 많이 나기 때문에 더 자세히 나눠서 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

나눠보면 다음과 같습니다.

평균 평단가가 가장 높은 곳은 성남시 분당구로 3539만원입니다.

그 다음은 성남 수정구, 성남 중원구, 용인 수지구, 수원 영통구, 수원 팔달구, 화성시, 용인 기흥구, 수원 장안구, 수원 권선구, 광주시, 용인 처인구, 오산시, 평택시 순서입니다.

보시면 같은 시 안에서도 구별로 평단가가 많이 차이난다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

동남권에서 저평가된 곳이 어딘지 알아보기 전에 각 시, 구별 대장아파트를 살펴보겠습니다.

단순히 대장아파트의 가격만 보는 것이 아니라 입지도 생각해보기 위함이니 끝까지 따라와주세요!

마지막에는 저평가된 곳을 함께 찾아보도록 하겠습니다.

 

 

 

먼저 서울과 가장 가까운 성남시 수정구입니다.

수정구의 대장아파트는 위례신도시 내에 위치한 위례자연앤센트럴입니다.

2기 신도시인 위례신도시는 특이하게도 서울 송파구, 경기 하남시, 경기 성남시 세 개의 시에 걸쳐져있는 곳입니다.

즉 위례 내에 위치한 본 단지는 송파구와 바로 맞닿아있어 송파구의 가격 영향을 받습니다.

 

1413세대 2017년식으로 현재 8호선과 수인분당선이 지나가는 복정역까지 도보로 이용하기에는 조금 거리가 있습니다.

하지만 삼성역을 지나가는 위례신사선과 5호선과 이어지는 트램 위례선 역이 단지 바로 옆에 위치할 예정이라 앞으로는 더욱 교통이 좋아집니다.

중학교를 품은 중품아로 초등학교도 가까이 위치해 있습니다.

상권, 공원 모두 가깝고 스타필드도 있고 장지역 주변에는 백화점도 있습니다.

복정역 주변은 위례스마트시티로 개발할 예정이라 일자리도 함께 늘어난다는 호재가 있습니다.

 

현재 네이버 호가 평균 16억입니다.

 

 

 

 

 

 

다음은 8호선을 타고 조금 더 가다보면 나오는 중원구입니다.

중원구는 성남의 구도심으로 현재 재개발이 활발히 진행되고 있습니다. 

대장아파트는 중1구역을 재개발한 신흥역하늘채랜더스입니다.

 

2411세대 2022년 입주 예정으로 신흥역 바로 앞에 위치해있습니다.

초품아로 주변에 중학교, 고등학교가 많이 있습니다.

신흥역부터 단대오거리역까지 이어지는 상권도 이용하기 편합니다.

첨단단지로 탈바꿈하는 성남일반산업단지도 가까이에 위치합니다.

 

현재 가격은 11~12.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

무엇보다 구도심이었던 이 일대가 모두 새 아파트로 변한다는 점이 본 단지의 미래가치라고 볼 수 있는데요,

중원구 일대의 재개발 현황을 살펴보겠습니다.

정말 많은 곳이 재개발이 이루어지고있죠?

본 단지의 위치는 다음과 같습니다.

중원구의 미래가 기대됩니다. 

 

 

 

 

 

다음은 신분당선으로 강남구와 직접적으로 연결되어있는 천당 아래 분당구입니다.

분당구의 대장아파트는 판교 내에 위치한 판교푸르지오그랑블입니다.

 

948세대 2011년식으로 준신축이지만 가장 높은 시세를 유지하고 있습니다.

현재 신분당선과 경강선이 지나가는 판교역은 앞으로 월곶판교선이 들어와 트리플역세권이 됩니다.

또한 가까운 곳이 GTX-A역이 신설됩니다.

본 단지는 그 사이에 위치하고 있으니 교통이 더욱 편리한 곳이 되겠네요.

초, 중, 고 모두 가까이에 있고 판교역 근처는 백화점, 마트 등 상권도 잘 형성되어있습니다.

 

현재 가격은 22.5~24억으로 웬만한 서울 가격보다 비싼 곳입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

용인시 수지구의 대장아파트는 신분당선 성복역 바로 앞에 위치한 성복역 롯데캐슬골드타운입니다. 

 

2356세대 2019년식 아파트로 성복역 바로 앞에 롯데몰로 인해 주거만족도가 더욱 높지 않을까 생각이 듭니다.

초중고 모두 건너편에 있어서 아쉽긴 하지만 그래도 도보로 이용 가능하네요.

 

현재 14~15.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

신분당선을 더 타고 내려오면 수원 영통구 광교가 나옵니다.

대장아파트는 광교중흥S클래스로 그 유명한 광교 호수공원을 바라볼 수 있는 곳에 있습니다.

 

2231세대 2019년식 아파트로 광교중앙역을 도보 10~15분정도 걸립니다.

주변에 롯데아울렛, 갤러리아 백화점, 대학병원 등 편의시설이 잘 되어있습니다.

무엇보다 멋진 호수공원뷰를 볼 수 있지요.

초등학교가 바로 옆에 위치하고 중학교, 고등학교 모두 도보 가능한 거리입니다. 

 

현재 시세는 17억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

수원 장안구의 대장아파트는 신분당선이 연장되는 화서역 근처 화서역파크푸르지오입니다.

 

2355세대 2021년식으로 바로 옆에 화서역푸르지오브리시엘 아파트도 생기면서 대규모 신축 단지가 형성됩니다.

화서역까지는 15분정도 소요되며 도보 초중고 모두 가까운 거리에 위치해있습니다.

단지 근처에 공원이 앞으로 형성될 예정이고 스타필드도 들어옵니다.

더욱 살기 좋은 환경이 되겠네요.

 

현재 호가는 12.1~15.7억입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

수원 팔달구의 대장아파트는 1호선을 타고 내려가면 나오는 수원역 근처 매교역푸르지오SK뷰입니다.

사실 수원역과 더 가까운 단지는 힐스테이트푸르지오수원인데 두 단지 모두 앞으로 대장이 될 곳입니다.

(실거래가는 SK뷰가 높고 호가는 힐스테이트가 더 높습니다)

 

3603세대 2022년 입주 예정으로 수인분당선 매교역 바로 앞에 위치해있습니다.

한 정거장만 더 가면 나오는 수원역은 현재 1호선, 수인분당선이 지나가는데 앞으로 GTX-C가 들어올 예정입니다.

 

중학교, 고등학교를 단지 내에 품고 있고 초등학교는 길 건너서 다녀야합니다.

수원역 롯데몰이 있고 영통구의 중심인 수원시청역 주변으로 홈플러스와 상권이 잘 형성되어있습니다.

힐스테이트푸르지오수원의 경우 수원역 근처 수원로데오거리 상권을 도보로 이용 가능합니다. 

 

현재 호가는 9.1~10.7억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

수원 권선구의 대장아파트는 1호선을타고 더 내려가면 있는 세교역 근처 수원아이파크시티7단지입니다.

1596세대 2016년식으로 공원이 바로 옆에 위치해있고 그 옆쪽으로 아이파크 1~6단지까지 대단지로 형성되어있습니다.

그 중 지하철역과 가장 가까운 7단지가 대장입니다.

 

세류역까지는 도보 10분입니다. 

초등학교를 조금 멀리 다녀야하는 불편함이 있지만 중학교, 고등학교 모두 도보로 이용 가능합니다.

또한 터미널, 백화점, 이마트 등 편의시설이 가까이에 존재합니다. 

 

현재 호가는 8.3억입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 수원 아래에 위치한 화성 동탄의 대장아파트 동탄역더샵센트럴시티입니다.

874세대 2015년식으로 현재 SRT가 운영중인 동탄역을 도보로 이용 가능합니다.

동탄역은 앞으로 GTX-A와 인덕원동탄선의 시작점이 될 곳이라 앞으로 교통이 획기적으로 좋아지는 곳입니다.

 

초등학교 중학교가 가까이에 위치해있고 멋있는 동탄중앙공원도 도보로 이용 가능합니다.

동탄역 주변에 형성된 CGV 등 상권을 이용하기에도 편리합니다.

살기 좋은 신도시에 교통까지 편리하니 미래가 정말 밝은 곳입니다. 

 

현재 시세는 13.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

동탄의 아래쪽 오산의 대장아파트는 596세대 2020년식 더샵오산센트럴입니다.

 

1호선 오산역을 이용하기에 용이하고 초,중,고 모두 도보로 가능합니다.

오산역 주변 마트 등 상권도 가까이에 있고 공원도 잘 조성되어있습니다. 

 

현재 가격은 6.6억입니다. 

 

 

 

 

 

 

동남권의 가장 남쪽에 위치한 평택의 대장아파트는 고덕신도시에 위치한 고덕신도시자연앤자이입니다.

755세대 2019년식으로 1호선 서정리역을 도보 15~20분으로 이용할 수 있고

무엇보다 앞으로 발전하게될 고덕신도시의 중심상권과 업무시설이 가까이에 위치하고 있습니다.

초등학교가 도보 가능한 거리에 있고 중학교는 신설될 예정입니다. 공원도 존재합니다.

 

현재 호가 8.2~8.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

다시 위쪽으로 올라와서 수원 기흥구의 대장아파트는 975세대 2018년식 힐스테이트기흥입니다.

 

현재 수인분당선과 에버라인이 지나가는 기흥역 바로 앞에 위치한 단지로 백화점도 가까이에 있습니다.

초등학교가 지도에는 안보이지만 아래쪽에 위치하고 중학교, 고등학교가 주변에 없어서 아이들이 통학하기에는 어려움이 있는 곳입니다.

하지만 기흥역을 주변으로 신축대단지들이 함께 들어서면서 거주 환경이 좋습니다.

공원, 기흥구청, 상권의 위치입니다.

 

현재 호가 12억입니다.

 

 

 

 

 

 

에버라인을 더 타고 들어가면 나오는 명지대역 근처인 용인 수지구의 대장아파트 역북우미린센트럴파크입니다.

 

1260세대 2017년식으로 명지대역까지 도보 10분입니다.

초품아로 중학교 도보로 이용 가능하고 고등학교는 역 건너편에 위치합니다. 

이마트와 공원이 있고 시청, 용인대역 근처로 용인역삼도시개발구역이 있어 주변은 계속 개발될 예정입니다.

 

현재 호가 5.9~6.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

마지막 동남권의 가장 동쪽 광주의 대장아파트는 이편한세상광주역2단지입니다.

 

289세대 2016년식으로 경기광주역은 경강선으로 본 단지에서 도보 10~15분 소요됩니다.

이편한세상이 1~6단지까지 조성되어있고 이 중 가장 역과 가까운 2단지가 대장입니다.

초등학교, 중학교 도보 이용 가능하고 앞으로 경기광주역 주변으로 상권이 형성될 예정입니다.

 

현재 호가는 8.2~8.5억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

이제 지도에 대장아파트 가격을 표시해보겠습니다.

가격은 네이버부동산 호가의 평균이고 색깔은 아까 보여드린 평단가 색깔 그대로를 표시하였습니다.

 

여러분이 보시기에 저평가된 곳은 어디라고 생각하시나요?

 

제가 생각하는 저평가의 기준은

첫번째, 평균평단가에 비해 저렴한 대장아파트의 가격입니다.

색깔에 비해 저렴한 가격을 유지하는 곳은 어딜까요?

제가 보기엔 성남 중원구입니다. 현재 장안구나 기흥구보다 저렴한 가격이죠. 이 곳은 미래가치가 높은 곳인데 현재 주변이 개발이 덜 되어있다보니 이런 가격이 아닐까 생각이 듭니다.

또 눈에 띄는 것은 수원 팔달구입니다. 평단가는 장안구나 기흥구보다 높았는데 대장아파트의 가격이 저렴해 보이네요.

(아 물론 저렴한건 아니지요...)

두번째, 주변에 비해 저렴한 곳입니다.

주변보다 현저히 저렴한 오산이 보이네요. 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 이렇게 대장아파트를 알아보고 가격을 통해 어떤 곳이 저평가된 곳인지 알아보았는데요

사실 수도권은 가격만 볼 것이 아니라 흐름을 봐야합니다.

다음 영상은 흐름을 알아보기 위해 지하철노선도와 함께 가격을 살펴보면서 저평가된 곳을 알아보도록 하겠습니다.

 

감사합니다.