경상남도 진주 평거동 임장 (3) (2019.9.28.)

들말한보타운아파트, 들말대경아파트, 들말흥한타운 - 평거동, 들말단지

신안주공 1,2,3단지 - 신안동, 주공단지

동은 다르지만 법적 행정 관할은 평거동 관할 (동사무소는 같음)

 

 

한보가 평당가가 비싼 이유는?

왼쪽(새 아파트 단지)로 갈수록 비쌈. 아파트가 남남서향임. (동동남 혹은 남남서)

여기에 정 남향집은 없음.

 

 

전세 놓기에는 24평이 좋음. 지금 24평 전세는 없어서 못놓음.

좋은 가격은 다 빠졌음. 싼 물건은 다 빠지고 가격이 오르진 않음.

초전동은 2-3천 올랐음

내년까지 입주가 있음. 내후년은 없음.

입주가 있는 시기라 지금 가격이 빠진 상태임.

 

 

흥한 24평이 전세, 매매 20개 정도 있었는데 매매도 싼 집은 (1억 5천) 다 빠짐. 1억 6천 이상

28평 탑층 강뷰 1억 8천에 나온게 있음. 수리가 안되어있음.

동동남은 강뷰가 나옴.

 

 

 

전세는 1억 3천, 부분 수리

수리하면 28평 매매 1억 6천까지도 가능할듯. 1억 5천

 

 

주공 1억 3천짜리 매매 14층

주공 1억 2천 올수리 전세 나갔음. 

 

 

주공 1차는 28평, 34평

2차는 24평 집이 좀 좁음. 뒷베란다가 민영의 반밖에 안됨. 큰 방이 좀 더 크고 거실, 부엌이 작음.

사람들이 주공보다 민영을 선호함.

 

 

투자자들이 많이 샀음. 싼 집은 투자자들이 샀음.

전세는 좀 비싸도 들말쪽을 찾음. 전세 많이 빠졌음.

주공은 1억 1,2천 들말은 1억 3,4천

투자자들은 싼거를 많이 사더라

 

공기업, 공무원, 직장인 등 학교와 병원이 많음

큰 평수는 교수, 사업가, 의사 살고 있음.

카이 사람들도 많이 있음.

 

인구에 비해 진주에 학교가 많(종합대가 6개 정도?)

종합병원도 많음. 경상대학교병원은 지방 병원 중 유일하게 적자가 안남.

바로 앞 병설유치원도 있음. 추첨해서 갈 정도로 경쟁률이 높음.

 

평거동은 집값이 많이 떨어지지 않고 꾸준한 동네임.

 

20평대 아파트 값이 많이 올랐다가 많이 빠졌는데 그 이유는?

투자자들이 20평대 아파트를 많이 샀었고 20평대 살던 사람들이 새 아파트로 이사를 많이 감. 더 넓은 집을 원하기 때문

 

 

 

 

흥한

24평 11층 올수리 남남서향

(매매 - 1억 4000 ~ 1억 7000 / 전세 - 1억 2000 매물 진짜 없음)

 

 

 

주공 2차

24평 1억 3천 동동남 208동 14층

엘리베이터가 많이 낡음. 복도도 관리가 안되어있는 느낌. 입주민들이 관리를 안했기 때문

수리된 1005호 1억 5천 5백에 나와있음.   

(매매 - 1억 2500 ~ 1억 5500 / 전세 - 1억 ~ 1억 1000)

 

 

 

한보 24평 1층

(매매 - 1억 3500 ~ 1억 6500 / 전세 - 1억 2000 ~ 1억 3000)

 

 

 

 

 

 

▶ 총평

전세 매물이 진짜 없음.

전세 매물이 없다는건.... 곧 전세가가 매매가를 따라잡는다는 것?

전세가가 좀 더 오르길 기다려보자

입지나 집 상태는 굿굿!

엄청 싸게 나온 주공 아니면 들말 단지가 나은듯.