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/경상도

조정지역 아닌 투기과열지구 창원 의창구 아래 내용을 설명한 영상입니다. https://youtu.be/SwbYmeDEnjM 안녕하세요.오늘은 조정대상지역이 아닌 투기과열지구의 규제적인 빈틈을 알아보고 이에 해당하는 창원 의창구에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 그리고 주말에 다녀온 의창구 주요 단지 임장 후기도 말씀드리도록 하겠습니다. 얼마 전 기사입니다.'창원 성산, 의창 집값 주춤. 경남 부동산 열기 진정되나? 성산 아파트 매매가격지구 제자리, 의창 마산 진해 상승률도 떨어져, 전세도 안정 감소세 전환될 수도..'라는 기사였습니다.한국부동산원 자료 그래프를 보시면 작년 12월 14일 이후 매매가격 변동률이 계속 떨어지고 있습니다.1월 18일은 거의 0에 가까운 수치네요. 작년 12월 18일 창원 성산구는 조정대상지역으로, 의창구는 투기.. 더보기
경상남도 창원시 의창구, 성산구 임장 (2020.02.16.) 각 구별로 연도별로 대장 아파트를 뽑아 보았다. 신축 아파트, 구축 아파트, 재건축 아파트 3가지로 알아보았다. 창원시 성산구 상남동 기준 시세지도다. 오늘 임장을 한 코스 창원의 대장아파트답게 입지, 편의시설, 학군 등 모든 것이 좋았다. 용지아이파크는 용지공원을 바로 이용할 수 있고 바로 옆 상가들이 있어 편의성이 돋보였다. 엄청난 크기의 로터리와 이마트, 롯데마트, 롯데 백화점, 롯데 영플라자, 롯데시네마 등 다양한 편의시설이 집양되어있는 곳이었다. 재건축이 된다면 최고의 아파트가 될 것 같은 입지를 가지고 있다. 입지가 좋으나 오래된 아파트라는 것이 흠. 하지만 갭 차이가 적고 매매가가 많이 떨어진 상태라 지금 투자하기에 굿 엄청난 대단지. 각 단지별로 관리 정도는 좀 다르지만 그래도 1단지, 3.. 더보기
경상남도 진주 충무공동 임장 (1) (2019.10.1.) 충무공동은 2013년에 신설된 진주혁신도시다. 서울의 많은 공공기관들이 옮겨와 베드타운 역할의 신도시가 아닌 직주근접의 도시이다. 2020 년 충무공동에 입주 예정인 아파트는 2063세대 중소형 713세대, 중형 978세대, 중대형 372세대다. 즉 소형과 대형의 물량은 0이다. 대장 아파트는 2018년도에 지어진 743세대 아파트 '진주혁신도시 대방노블랜드더캐슬'이다. 34평과 39평으로만 이루어진 이 아파트는 평당가 34평 기준 1010만원이다. 탑층은 1030만원 궁금한 점은... 2019년에 새로 지어진 진주 중흥S클래스는 940만이던데 왜그러지? 입지? 한림, 1단지, 4단지, 8단지는 역전세 가능성이 있다. ▶ 총평 신도시는 역시 전세율이 낮고 많은 공급으로 인해 전세, 매매가가 쭉 떨어진다... 더보기
경상남도 진주 평거동 임장 (3) (2019.9.28.) 들말한보타운아파트, 들말대경아파트, 들말흥한타운 - 평거동, 들말단지 신안주공 1,2,3단지 - 신안동, 주공단지 동은 다르지만 법적 행정 관할은 평거동 관할 (동사무소는 같음) 한보가 평당가가 비싼 이유는? 왼쪽(새 아파트 단지)로 갈수록 비쌈. 아파트가 남남서향임. (동동남 혹은 남남서) 여기에 정 남향집은 없음. 전세 놓기에는 24평이 좋음. 지금 24평 전세는 없어서 못놓음. 좋은 가격은 다 빠졌음. 싼 물건은 다 빠지고 가격이 오르진 않음. 초전동은 2-3천 올랐음 내년까지 입주가 있음. 내후년은 없음. 입주가 있는 시기라 지금 가격이 빠진 상태임. 흥한 24평이 전세, 매매 20개 정도 있었는데 매매도 싼 집은 (1억 5천) 다 빠짐. 1억 6천 이상 28평 탑층 강뷰 1억 8천에 나온게 있음.. 더보기
경상남도 진주 평거동 임장 (2) (2019.9.27.) 강 조망을 따라서 아파트가 일자로 조성되어 있어서 조망이 좋음. 혁신도시는 동그란 모양으로 되어있어서 정신없음. 전세는 귀함. 엘크루, 엠코는 앞동이 나오면 바로 사는게 좋음. 특히 엘크루는 세대수가 별로 없고 전망 나오는 34평이 귀함. 엘크루 자리는 진주시에서 가장 비싼 땅인데 층수를 낮게 지었음. 그 이유는 뒤에 아파트의 조망을 망치면 안되기 때문에 시에서 허가를 안해줌 그러나 엠코와 퀸즈웰가는 불법으로 높이 지은거임. 뒤 아파트 사람들이 시위도 많이 하고 허가를 해주면 안되는데 허가를 해준거임. 엠코와 퀸즈웰가 차이는 떨어질 때 많이 벌어졌음. 단지수가 큰 엠코가 엘크루보다 낫다고 생각함. 커뮤니티도 좋고 상업시설은 걸어서 10분 엘크루가 거실이 좁은감이 있음. 펜트리 공간 위치에 따라서 느낌이 .. 더보기
경상남도 진주 평거동 임장 (1) (2019.9.24.) 진주에서 최고 평단가 2위, 그리고 진주 내 최고 동네라고 불리는 평거동은 크게 두 지역으로 볼 수 있다. 2011년 입주한 평거 휴먼시아를 시작으로 2014년 더 퀸즈 웰가, 2015년 엠코타운더프라하, 마지막 2016년 엘크루까지 대형 아파트 단지가 모여있는 곳과 1993년도 현대 1차 아파트를 시작으로 96년도 신안 주공 2단지, 97년도 신안 주공 3단지, 들말 한보, 98년 신안 주공 1단지, 들말 대경, 들말 흥한 타운으로 구성된 아파트 단지가 그것이다. 이곳은 주공단지, 들말단지라고 나뉘어 불린다고 한다. 손품으로 만든 나만의 평거동 지도(옆에 신안동 주공아파트는 짤렸으나 현장에 가보니 같은 생활권이었음) 전용 23평 기준 신안주공 더보기

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