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/경기도

1기 신도시(산본) 3탄 발품기(2020.8.17.) https://youtu.be/OKLcny-WHgo 가격이 많이 반영됨. 1,2월에 오름. 지금은 답보 상태 요즘은 별로 안 보러 오고 거래도 없음. 여러 가지 규제책으로 인해서 그런 것 같음. 24평, 26평 로얄동은 713동 712동 4억 정남향. 소음 없음. 6단지가 조금 더 비쌈. 산본역이 더 가까움. 리모델링은 원점으로 돌아감. 리모델링 부분은 우륵주공이 더 많이 진행됨. 구조가 같음. 7단지는 학군이 좋음. 궁내중 학군 전세는 물건이 거의 없음. 전세는 잘 나갈 것임. 25000 리모델링은 생각하지 못한 변수가 생기기 때문에 보장할 수 없음. 동네에서 가장 인기 좋은 곳은 대림. 그다음은 비슷함. 역 주변에서 도보로 갈 수 있는 아파트들이 인기가 좋음. 리모델링은 재개발과 재건축과 달리 주택법.. 더보기
1기 신도시(산본) 2탄 먼저 군포의 2012년~2020년 매매지수, 전세지수, 아파트 매매 거래량 차트입니다. 눈에 띄는점은 2012년 중순부터 전세지수가 올랐고 2013년 초부터 매매지수도 조금씩 올라갑니다. 이후 전세지수는 2017년 중순까지 상승하고 이후 하락합니다. 매매지수는 2018년 말까지 상승하고 이후 잠시 하락합니다. 2019년 초부터 매매지수와 전세지수가 함께 하락하고 2019년 중순부터 또 함께 상승합니다. 궁금한 점 1. 2012년 중순부터 전세지수는 왜 올랐을까? 2. 2013년 초부터 매매지수는 왜 올랐을까? 3. 2017년 중순부터 전세지수는 왜 하락할까? 4. 2018년 중순 왜 거래량은 급등했을까? 5. 2019년 초부터 매매지수와 전세지수는 왜 함께 하락했을까? 6. 2019년 중순부터 매매지수와.. 더보기
1기 신도시(산본) 1탄 더보기
1기 신도시(평촌) 1탄 안녕하세요^^ 지난번 1기 신도시 일산에 이어 이번엔 평촌으로 가보았습니다. (사실 이 모든 것은 임장을 갔다온 후 알아봤네요. 발품 후 손품이랄까..하핫) 평촌을 알기 위해 안양, 안양 동안구, 평촌 순서로 찾아보았습니다. (나무위키, 부동산 지인, 호갱노노, 아실 등 참고) 안양은? - 경기도 중앙부에 있는 시. 서울특별시의 위성도시 중 하나로 안양권(안양시, 군포시, 의왕시, 과천시)의 중심 도시이기도 합니다. - 북쪽으로 서울특별시 금천구 시흥동과 관악구 신림동, 북동쪽으로 경기도 과천시 갈현동, 북서쪽으로 광명시 일직동, 시흥시 조남동과 접하며 남서쪽으로는 군포시 산본동, 남동쪽으로는 의왕시 내손동, 오전동과 접합니다. - 옛 시흥군 군내면과 과천구 상서면을 1973년 안양시로 통합하였습니다. .. 더보기
1기 신도시(일산) 2탄 1탄의 내용을 정리해보자면 부동산 소장님께서 말씀해주신 일산에 관한 팩트 체크 결과는 다음과 같습니다. 1. 일산에서 제일 안 오른 곳은 주엽역과 일산역의 중간. 2. 14~18년 주엽역 주변이 먼저 오르고 일산역 주변이 따라가는 형태였음. 3. 하지만 이번에 오를 땐 일산역 주변이 먼저 올랐음. 4. 34평 미만이 그 이상보다 훨씬 많음. 대형평수 희소성 있음. 5. 2008년부터 중대형 잘 안 오름. 앞으로 중대형은 대박 날거임. 리모델링 바람 불면 더 대박남. 리모델링은 큰 평수일수록 좋음. 6. 중앙공원 옆 도로를 기준으로 안쪽은 비싸고 바깥쪽은 저렴함. 오늘은 소장님께서 말씀해주신 일산의 미래에 관한 팩트 체크를 해보겠습니다. 소장님께서 말씀해주신 부분은 빨간색으로 표시하였습니다. 지금껏 일산이.. 더보기
1기 신도시 발품기 (일산) 1탄 (2020.7.11.) '1기 신도시부터 보자'라는 생각으로 다시 일산으로 향했습니다. 지난 4월 고양시 덕양구 덕은지구, 삼송지구, 지축지구, 원흥지구, 향동지구를 본 후 일산역 주변을 보았습니다. 그 때 당시는 부동산에 들어가면 이미 11월 대곡-소사선 일산역 연장이 확정되면서 투자자들이 한번 왔었고 지금은 그때보다는 좀 잠잠한 상태라고 했습니다. 그래도 일산은 싸니까 지금 하나 사두라고.....했는데.........전 안샀지요^^; 이후 일산 이야기가 계속 들리길래 '아~ 호재도 많고 오르지 않았으니 오르는구나' 라고 생각만 하다가 이번에 가보았네요. 일산은 2주, 4주 토요일은 부동산이 문을 안연다고 하던데 정말 다 닫았더라구요. 그냥 주변만 돌아다니던 와중에 블라인드는 닫혀있고 불이 켜진 곳이 보였습니다. 혹시나 해서.. 더보기
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