1기 신도시(평촌) 1탄

안녕하세요^^

 

지난번 1기 신도시 일산에 이어 이번엔 평촌으로 가보았습니다. (사실 이 모든 것은 임장을 갔다온 후 알아봤네요. 발품 후 손품이랄까..하핫)

평촌을 알기 위해 안양, 안양 동안구, 평촌 순서로 찾아보았습니다.

(나무위키, 부동산 지인, 호갱노노, 아실 등 참고)

 

 

 

안양은?

 

 

 

- 경기도 중앙부에 있는 시. 서울특별시의 위성도시 중 하나로 안양권(안양시, 군포시, 의왕시, 과천시)의 중심 도시이기도 합니다.

- 북쪽으로 서울특별시 금천구 시흥동과 관악구 신림동, 북동쪽으로 경기도 과천시 갈현동, 북서쪽으로 광명시 일직동, 시흥시 조남동과 접하며 남서쪽으로는 군포시 산본동, 남동쪽으로는 의왕시 내손동, 오전동과 접합니다.

- 옛 시흥군 군내면과 과천구 상서면을 1973년 안양시로 통합하였습니다.

 

 

 

 

 

- 2일반구 31동

- 1992년 만안구, 동안구 설치

- 사실상 '동안구=평촌, 만안구=안양'이라고 볼 수 있습니다.

- 동안구의 평단가는 2012만으로 만안구 1620만과 차이가 많이 나네요.

 

 

 

- 안양의 인구는 인구수, 세대수 모두 줄어들고 있습니다. 왜일까요?

 

 

 

 

 

 

- 안양의 인구는 시흥, 의왕, 군포, 수원, 화성으로의 전출이 많았고 서울 금천구, 관악구, 동작구에서의 전입이 많았습니다.

- 안양과 밀접한 관련이 있는 도시로는 의왕시, 군포시 등이 있습니다.

- 즉 안양은 주변 도시로의 전출 인구가 많았습니다.

 

 

 

 

- 안양의 매매지수를 보면 2005년 초~2007년 초까지 급상승, 이후 점진적인 하락, 2013년 초~2019년 초까지 꾸준한 상승, 2019년 중순까지 하락, 이후 지금까지 급상승의 모습을 보여줍니다.

 

 

 

- 안양의 전세지수를 보면 2003년 이후 현재까지 큰 하락 없이 대체적으로 상승하는 모습을 보입니다. 그만큼 수요가 많은 지역이라는 것이겠죠?

 

 

- 2013년 이후 안양의 매매지수, 전세지수, 거래량을 함께 보면 2013년 이후부터 전세의 급상승과 매매의 상승이 함께 이루어졌고 2018년 이후는 거래량이 급상승 하면서 전세는 보합 및 하락하고 매매만 상승하는 모습을 보였습니다. 2018년 말부터 매매가 약간의 조정이 있었으나 2019년 중순부터 다시 거래량이 많아지면서 매매와 전세가 함께 상승하는 모습을 현재까지 보여주고 있습니다. (왜일까..?)

 

 

- 2013년 이후 매매와 전세 지수가 함께 상승했지만 미분양도 동시에 많아졌습니다. (2013년 이후 미분양이 많아졌음에도 매매와 전세 지수가 상승한 이유는 무엇일까?)

- 이후 미분양은 꾸준히 줄어들었지만 준공후 미분양이 현재까지도 많이 남아있습니다.

 

 

- 안양의 입주량은 2004년 이후로 꾸준히 적정하거나 적은 물량이었습니다. 2021년의 물량이 눈에 띄네요. (앞으로 안양의 미래는?)

 

 

- 안양에 앞으로 들어올 물량의 위치와 상세정보입니다. 2020년 7월~2024년 12월로 알아보았습니다. 대부분 안양시 만안구에 위치하네요. 동안구에는 1호선 금정역 주변 재개발 물량입니다.

 

 

 

- 안양의 인구이동에서 봤듯이 안양과 밀접한 관련이 있는 도시는 군포시, 의왕시이기 때문에 입주량을 함께 살펴보았습니다. 2018년~2019년 중반까지의 전세지수 하락, 2018년 말~2019년 중반까지의 매매지수 하락은 2019년의 입주물량 때문이 아닐까 생각이 듭니다. 현재는 매매와 전세 지수가 함께 상승하고 있는데 2021년 물량이 어떻게 작용할 지 궁금하네요.

 

 

- 학군은 안양시 만안구와 동안구의 차이가 확연히 보입니다. 동안구는 경기 평균보다 훨씬 높네요. 역시 학군 좋은 평촌입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

안양시 동안구는?

 

- 안양시 동부에 위치한 일반구로 시청, 등기소, 수원지방검찰청 안양지청, 수원지방법원 안양지원, 우편집중국 교육청 등의 관공서가 모두 이전하며 신시가지로 발돋움하였습니다. 안양의 동쪽이라 동안구라 명명하였습니다. 2006년 부동산 폭등당시 버블세븐(강남구, 양천구 목동, 서초구, 분당신도시, 용인시, 송파구, 평촌신도시)라고 불렸던 부동산 폭등 지역 중 하나였습니다. 그로 인해, 분당신도시와 함께 부촌이라는 인식이 사람들에게 확실하게 각인되는 계기가 되었습니다.

 

 

 

 

 

 

- 안양시 동안구의 부동산지인 멀티차트를 보면 먼저 전세시장강도가 2019년 6월부터 상승하였습니다. 2019년 7월부터 전세가 상승이 있었습니다. 매매시장강도와 매매가 모두 2019년 8월부터 상승하였습니다. 2019년 10월은 전세 시장강도가 플러스로 전환되었고 11월은 매매 시장강도도 플러스로 전환되었습니다. 이는 2019년 중반 이후 상승은 전세가가 상승하면서 매매가가 상승했음을 알 수 있다. 이후 전세와 매매 시장강도 모두 급상승하였습니다. 2020년 3월 이후 전세 시장강도가 낮아지기 시작했는데 수치는 여전히 100을 넘고 있어 강한 전세 수요를 느낄 수 있습니다.

 

 

 

 

- 동안구의 행정구역과 그에 따른 부동산 지수는 다음과 같습니다.

 

 

 

 

- 동안구의 연령별 인구 비율은 다음과 같습니다. 40대 이하의 비율이 많습니다. 학군이 좋은 동네라 그런가봐요

 

 

 

 

 

 

- 동안구의 자세한 학군은 다음과 같습니다. 귀인중, 대안중, 범계중, 대안여중, 평촌중이 눈에 띄네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평촌은?

 

 

 

- 경기도 안양시 동안구 평촌동, 관양동, 비산동, 호계동 일대에 조성된 1기 신도시입니다.

 

 

 

 

 

- 상권은 범계역 주변 경기도 최대 규모의 백화점인 롯데백화점 평촌점이 들어서면서, 경기남부 최대의 상권 중 하나로 도약했습니다.

- 로데오거리의 경우 대부분의 건물이 지어진 지 오래된 건물이라 낙후됐다는게 한 번에 보이기 때문에 개선이 필요해 보입니다.

- 2014년 들어 평촌역 동쪽 지역이 '평촌스마트스퀘어'라는 이름으로 개발되고 있습니다.

- 평촌대로와 귀인로가 교차하는 학원가사거리부터 신기대로와 평촌대로가 교차하는 자유공원 사거리까지 약 400m 거리의 양 맞은편에 주로 초중고 학생 대상의 학원이 밀집되어 있습니다.

- 먼 거리에서 통학하는 학생이 유난히 많습니다. (서울 금천구, 수원, 안산, 화성, 오산, 평택 등)

 

 

 

 

 

- 평촌신도시 교통대책으로 과천선이 신설되어 안산선, 서울 지하철 4호선과 직결돼 수도권 전철 4호선을 이루고 있습니다.

- 복합 시외버스터미널 계획이 있었으나(현 농수산물유통시장 옆 부지), 현재까지 해당 부지는 물론 안양시 어느 곳에서도 복합 시외버스터미널을 건설하지 못하고 있습니다.

- 주변 개발 계획으로는 과천지식정보타운공공주택지구, 안양매곡공공주택지구, 의왕청계2공공주택지구가 있습니다.

- 한 정거장 차이의 인덕원역에 월곶판교선(2025 준공 예정)으로 환승이 가능합니다. 평촌 신도시 위쪽은 월판선 안양운동장역을 걸어갈 수 있는 거리의 아파트도 존재합니다.

 

 

 

 

 

 

 

- 공작마을, 관악마을, 꿈마을, 귀인마을, 목련마을, 무궁화마을, 샘마을, 샛별마을, 은하수마을, 초원마을, 한가람마을, 향촌마을이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우와아아ㅏㅏ 여기까지!

산업, 일자리, 소득 정도 이런것도 알고싶은데... 어떻게 알아보죠? 자세히 잘 모르겠네요ㅠㅠ

하는 방법 공부해서 다음 손품에는 올려보겠습니다!

 

다음은 2탄은 평촌의 임장 후기입니다.

 

안녕히계세요.............ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ