하남, 김포, 남양주 저평가된 신도시

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하남 김포 남양주 저평가된 신도시 3총사

 

- 부동산 전문가 10명을 대상으로 설문조사 결과 남양주, 하남 등 교통 호재가 몰린 수도권 신도시 추천

 

 

 

1. 남양주 (별내신도시, 왕숙지구)

- 최근 분양한 '별내자이 더 스타'에는 무려 10만명이 넘는 청약 인파가 몰림. -> 평균 203..3 : 1 경쟁률

- 덩달아 기존 아파트 매매가 치솟는 중.

우미린1차(2012) 지난해 말 5억원대 -> 최근 8억원 넘음

- GTX-B) 마석역, 평내호평역, 별내역, 왕숙지구

- 4호선) 내년 12월 개통 예정. 남양주 별내를 거쳐 진접지구까지 연장

- 8호선) 2023년 개통 예정. 암사역 -> 별내 신도시

- 9호선) 하남 -> 별내 인근 왕숙지구

출처: 신아일보

 

 

2. 하남 (감일지구, 미사지구)

- 수도권 남부 신도시 대표주자인 판교, 위례, 광교보다 매매가가 저렴해 투자 문턱이 낮다.

- 서울 강남권 접근성이 높고 한강 조망권을 갖춘 자연친화지구

- 지하철 5호선 연장 하남선 1단계 구간 지난 8월 개통

- 지하철 5호선 연장 하남선 2단계 구간 연말 개통 예정

- 지하철 9호선 4단계 연장 기본계획 20.4 국토부 승인

출처: 블로그 부공자

 

 

3. 김포

- 서울 집값 상승에 지친 실수요자가 몰리면서 아파트 거래 급증

8월 1158건 -> 9월 1527건 -> 10월 1687건

- 거래가 늘다보니 매매가도 급등

 

 

4. 그 외

- 고양시

3기 신도시 창릉지구. 서울 접근성 높고 삼송, 원흥을 비롯한 주변 개발이 활발

서울 지하철 6호선 새절역과 고양시청을 잇는 고양선이 예비 타당성 조사 단계를 밟기 시작함.

연신내 아파트 매매가와 비슷한 수준으로 오를 것.

공급 물량이 풍부(4만 4000가구 규모)해 투자 문턱이 낮음.

 

- 의정부

센트럴자이앤위브캐슬 전용84m2 분양권 최근 7억에 거래됨.

GTX-C 노선 2027년 개통 -> 의정부역에서 삼성역까지 16분으로 단축.

 

 

 

 

< 투자 여력이 있다면? >

 

1.  판교신도시

- 수도권 1,2개 신도시 중 평당가가 가장 높은 곳은 판교(3896만원)

- 신도시 중 유일한 자족도시 모델, 뛰어난 강남 접근성(지하철 20분 내외), 신분당선&경강선 판교역이 도보권인 역세권 아파트 추천 -> 앞으로도 상승 여력 충분.

- 판교 집값 상승세를 이끄는 곳: 봇들마을, 백현마을

- 투자 유망지역: 삼평동, 운중동

- 교통, 입지 면에서는 비교가 안 되는 수원 광교, 용인 신축 아파트와 어느세 매매가가 비슷해진 만큼 상승 여력이 충분.

 

 

2. 위례신도시

- 서울 접근성이 다른 신도시에 비해 뛰어남.

- 테크노밸리, 법조단지 등 오피스 타운과 가까워 직장인 수요층 풍부.

 

 

3. 과천

- 과천지식정보타운

갈현동, 문원동 부지에 정보통신기술(ICT)와 연구개발(R&D) 등 지식 기반 산업단지와 주택 8160가구가 들어선다.

 

 

 

<신도시 투자 주의점>

 

- 일본 신도시 '슬럼화' 전철 밟을 수도 있음.

- 1기 신도시 노후화가 빠른 속도로 진행중. 관건은 도시 재생. 리모델링이나 재건축 등 재생을 하지 않는다면 서울 재개발, 재건축 아파트로 도심 회귀현상이 발생할 수 있음.

- 투자한다면 신도시 중 중심지구, 특히 교육과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 대규모 단지를 선택하는게 유리함.

- 무리한 대출을 끼거나 단기 시세차익을 노리기보다는 실거주, 여유자금으로 접근하는 장기 투자가 적합.