광주 북구 지역분석(2020.11.10)

 

광주 교통의 중심지였던 광주역이 있는 북구는 면적 120km2로 광산구 다음으로 면적이 크다.

인구는 약 45만명, 세대수는 약 18만 가구로 광주에서 가장 인구도 많고 세대수가 많은 곳이다.

 

 

 

 

 

행정구역은 41개의 법정동과 28개의 행정동으로 이루어져있다. 북구청은 용봉동에 위치해있다.

 

 

동별 평단가를 살펴보면

신용동>본촌동>용두동>각화동 순서이다.

신용동, 본촌동, 용두동 모두 첨단지구 혹은 인근의 지역이고 각화동은 각화지구이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상권은 북구청과 전남대학교 주변으로 많이 형성되어 있다.

또한 첨단지구 옆 용두동, 본촌동도 상권이 잘 발달되어 있다.

 

 

 

매매 및 전세 가격지수와 거래량을 살펴보면 2018년 초부터 거래량이 조금씩 많아져서 2018년 말에는 절정에 이르렀다. 이후 거래량은 줄어들고 매매 및 전세지수도 상승하다가 2019년 초반 이후 하락하는 모습을 보여준다.

이후 2020년 5월부터 거래량이 많아지면서 매매 및 전세 지수가 현재 조금씩 상승하고 있다.

 

 

 

매매 가격 상위순서대로 표시해보았다.

북구는 지역이 넓어서 첨단지구 인근과 광주역 인근으로 나눠서 봤다.

 

 

 

파란색은 상권, 주황색은 학원가 및 좋은 학군, 빨간색은 지하철2호선 예정지이다.

종합적으로 살펴보면 첨단지구와 광주역 인근 신축이 가장 입지가 좋아보였다.

 

 

 

무등산자이앤어울림

33평 매물없음. p14000정도임.

25평 4층 p 4000

 

 

 

 

제일풍경채센트럴파크

매물없음.

 

 

 

 

호가

매매 4.75억~5.3억

전세 없음. 실거래 3.8억

 

 

 

호가

매매 4.5억 매물 1개

전세 없음. 실거래 3억

 

 

 

호반베르디움2차

호가

매매 3.9~4.2억

전세 3.7억 매물 1개