전체 글 썸네일형 리스트형 인천광역시 현황 (2019.10.9.) 면적) 약 1100 제곱킬로미터 인구) 약 300만명 광역시 중 유일하게 인구가 증가하고 있는 곳이다. 인천 평균 평단가보다 높은 지역은 연수구와 부평구 인구가 많은 곳은 서구, 남동구, 부평구 순이다. 연수구, 중구는 인구에 비해 평균평당가가 높은 지역이다. 미추홀구는 인구에 비해 평당가가 낮게 책정되어있다. 인천의 주요 일자리 지역은 부평구와 남동구다. 연수구는 송도동이 압도적이고 중구는 영종도, 서구는 청라가 있다. 모두 신도시고 미래 가치가 있는 곳이다. 구도심인 남동구와 부평구는 새 아파트 위주로 보는 것이 좋다. 인천의 전체적인 날씨는 서구, 중구를 빼면 나쁘지 않다 연수구의 전세 증가가 눈에 띈다. 이건 0.1 이상 차이가 나야지 의미있는 거라고 한다. 지난 1년간 계양구의 매매지수가 올라가.. 더보기 경상남도 진주 충무공동 임장 (1) (2019.10.1.) 충무공동은 2013년에 신설된 진주혁신도시다. 서울의 많은 공공기관들이 옮겨와 베드타운 역할의 신도시가 아닌 직주근접의 도시이다. 2020 년 충무공동에 입주 예정인 아파트는 2063세대 중소형 713세대, 중형 978세대, 중대형 372세대다. 즉 소형과 대형의 물량은 0이다. 대장 아파트는 2018년도에 지어진 743세대 아파트 '진주혁신도시 대방노블랜드더캐슬'이다. 34평과 39평으로만 이루어진 이 아파트는 평당가 34평 기준 1010만원이다. 탑층은 1030만원 궁금한 점은... 2019년에 새로 지어진 진주 중흥S클래스는 940만이던데 왜그러지? 입지? 한림, 1단지, 4단지, 8단지는 역전세 가능성이 있다. ▶ 총평 신도시는 역시 전세율이 낮고 많은 공급으로 인해 전세, 매매가가 쭉 떨어진다... 더보기 경상남도 진주 평거동 임장 (3) (2019.9.28.) 들말한보타운아파트, 들말대경아파트, 들말흥한타운 - 평거동, 들말단지 신안주공 1,2,3단지 - 신안동, 주공단지 동은 다르지만 법적 행정 관할은 평거동 관할 (동사무소는 같음) 한보가 평당가가 비싼 이유는? 왼쪽(새 아파트 단지)로 갈수록 비쌈. 아파트가 남남서향임. (동동남 혹은 남남서) 여기에 정 남향집은 없음. 전세 놓기에는 24평이 좋음. 지금 24평 전세는 없어서 못놓음. 좋은 가격은 다 빠졌음. 싼 물건은 다 빠지고 가격이 오르진 않음. 초전동은 2-3천 올랐음 내년까지 입주가 있음. 내후년은 없음. 입주가 있는 시기라 지금 가격이 빠진 상태임. 흥한 24평이 전세, 매매 20개 정도 있었는데 매매도 싼 집은 (1억 5천) 다 빠짐. 1억 6천 이상 28평 탑층 강뷰 1억 8천에 나온게 있음.. 더보기 경상남도 진주 평거동 임장 (2) (2019.9.27.) 강 조망을 따라서 아파트가 일자로 조성되어 있어서 조망이 좋음. 혁신도시는 동그란 모양으로 되어있어서 정신없음. 전세는 귀함. 엘크루, 엠코는 앞동이 나오면 바로 사는게 좋음. 특히 엘크루는 세대수가 별로 없고 전망 나오는 34평이 귀함. 엘크루 자리는 진주시에서 가장 비싼 땅인데 층수를 낮게 지었음. 그 이유는 뒤에 아파트의 조망을 망치면 안되기 때문에 시에서 허가를 안해줌 그러나 엠코와 퀸즈웰가는 불법으로 높이 지은거임. 뒤 아파트 사람들이 시위도 많이 하고 허가를 해주면 안되는데 허가를 해준거임. 엠코와 퀸즈웰가 차이는 떨어질 때 많이 벌어졌음. 단지수가 큰 엠코가 엘크루보다 낫다고 생각함. 커뮤니티도 좋고 상업시설은 걸어서 10분 엘크루가 거실이 좁은감이 있음. 펜트리 공간 위치에 따라서 느낌이 .. 더보기 경상남도 진주 평거동 임장 (1) (2019.9.24.) 진주에서 최고 평단가 2위, 그리고 진주 내 최고 동네라고 불리는 평거동은 크게 두 지역으로 볼 수 있다. 2011년 입주한 평거 휴먼시아를 시작으로 2014년 더 퀸즈 웰가, 2015년 엠코타운더프라하, 마지막 2016년 엘크루까지 대형 아파트 단지가 모여있는 곳과 1993년도 현대 1차 아파트를 시작으로 96년도 신안 주공 2단지, 97년도 신안 주공 3단지, 들말 한보, 98년 신안 주공 1단지, 들말 대경, 들말 흥한 타운으로 구성된 아파트 단지가 그것이다. 이곳은 주공단지, 들말단지라고 나뉘어 불린다고 한다. 손품으로 만든 나만의 평거동 지도(옆에 신안동 주공아파트는 짤렸으나 현장에 가보니 같은 생활권이었음) 전용 23평 기준 신안주공 더보기 경상남도 진주 현황 (2019.9.28.) 과거 미분양 지수와 매매지수를 함께 살펴보면 진주는 역시 경남과는 약간 다른 길을 걷고있어 2013년부터 미분양이 크게 줄어들면서 2015년부터 매매지수가 올라가기 시작했어 그런데....... 2018년부터 매매지수가 떨어진 이유는 뭐지? 미분양이 그렇게 많지도 않은데! 아니면 조금씩 쌓인 미분양이 매매지수에 저렇게 큰 영향을 주는 것인가 미분양 지수가 떨어질 기미는 보이지 않네 입주 물량을 함께 보자면 진주는 좀 꾸준히 입주 물량이 많았네 그런데 2014년부터 급격히 많아졌어 그래도 진주는 매매수요가 살아있어서 미분양이 많지 않았구나 2020년에도 입주 물량이 꽤나 많은데 매매지수에 좀 영향이 있겠지? 2021년은 입주가 진짜 적네 와우 미래 입주물량을 보자면 2020년 9월을 마지막으로 입주 물량이 .. 더보기 경상남도 현황(2019.9.27.) 전체적으로 안좋은 경상남도의 날씨.... 진주가 그나마 공급상태 적정과 미분양상태가 주의로 괜찮네 그런데 주간 매매 증감은 거제랑 통영이 제일 낫군! 올해 경남은 정말 암흑이구나 특히나 김해와 진주.. 거제, 창원은 5년간 안좋은 것인가ㅠㅠ 올해 김해랑 진주가 입주 물량이 많았나? 전세도 매매와 비슷한 추이군 3년, 5년, 10년으로 봤을 때 경남과 김해 창원은 비슷한 추이로 통영은 2016년부터 비슷한 추이로 진주와 거제는 마이웨이 전세는 거의 매매와 비슷 평형별 매매지수는 2019년 1월을 기준으로 소형은 하락추세, 대형으로 갈수록 보합 및 서서히 하락 평형별 전제지수를 보니 어라? 전세는 중형이랑 중소형, 중대형이 서서히 하락하고 소형, 대형은 보합이네 매매 증감과 전세 증감 지수로 보면 통영, 거.. 더보기 이전 1 ··· 23 24 25 26 다음
