매물 증감 알아보기(feat. 아실)

news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=서울, 경기, 수도권 아파트 매물 추이 (최근 한 달)111&rankingType=popular_day&oid=001&aid=0011946234&date=20201015&type=1&rankingSeq=1&rankingSectionId=101

'드디어 흔들리나'…마이너스 전환에 매물 쌓이기 시작한 강남

 

 

 

<기사 내용>

• 한달 이상 집값이 제자리에 머무르며 극심한 눈치보기를 해 왔던 서울 강남권에서 최근 급매물 위주로 주택이 거래되면서 호가가 수천 만원씩 낮아지고 매물도 조금씩 쌓이기 시작했다. 이를 두고 아직 본격적인 하락 전환으로 보기엔 이르다는 평이 많지만 완강한 강보합에서 변화의 조짐이 보이고 있어 시장의 향배가 주목된다.

 

• 주간 아파트 가격 변화가 있음.

한국감정원 주간 아파트 가격 동향' 8주 연속 0.01%를 유지하다 지난주 0.00%를 기록하며 보합으로 내려섰고 이번주(10월 12일 기준 )서울 강남구 아파트 매매가격 변동률 -0.01% 마이너스 변동률도 전환. KB국민은행 서울 주간 상승률은 7월 둘째주 0.63% 이후 계속 내려서 10월 첫째주 0.24%까지 하락. 

 

 

• 강남권에선 소폭이지만 호가가 내려가는 단지 있음.

대치동 은마아파트 전용77 22.5억 -> 22억, 21.7억. 잠실동 리센츠 전용84 23~23.5억 -> 수천만원 내린 매물. 고덕주공 전용84 12.4억 -> 2~3천 내림. 

 

 

• 매물 쌓이고 있음.

10월 5일 VS 10월 15일

서울) 36,987건 -> 41,557건

강남4구) 11,050건 -> 12,233건

경기도) 78,167건 -> 85,035건

수도권) 136,072건 -> 150,058건

 

• 강남구의 한 주 변동률이 마이너스가 나왔다고 집값이 내리기 시작했다고 보는 것은 무리가 있음. 아직은 여전히 '똘똘한' 집 한 채에 대한 수요가 있고, 시장을 관망하는 강보합세가 지배적인 상황. by. 함영진 직방 빅데이터랩장

 

 

<나의 생각>

 

이 기사에서는 서울 강남권의 하락 징조(?)로 주간 아파트 가격 변화, 호가 변화, 매물 수 변화를 근거로 들었다. 이에 대한 해석은 각자 생각이 다를 것이다.

"이를 두고 아직 본격적인 하락 전환으로 보기엔 이르다는 평이 많지만 완강한 강보합에서 변화의 조짐이 보이고 있어 시장의 향배가 주목된다."

이런 식으로 말이다.

나는 이 기사에서 매물이 쌓이고 있다는 점이 눈에 띄었다. 매물이 쌓이면 당연히 매수자 우위시장이 될 것이고 그렇다면 하락 징조가 맞지 않는가.

그래서 기사를 더 자세히 살펴보니 비교 기준을 10월 5일과 오늘 날짜(10월 15일)로 잡았다. 왜 하필 10월 5일일까? 단순히 현재와 10일 전을 비교하기 위함일까?

 

서울, 경기, 수도권 아파트 매물 추이 (최근 한 달)

 

우연인지 의도적인건지(?) 모르겠지만 10월 5일은 최근 1달 중 가장 매물이 적었던 날이다.

이 날짜를 기준으로 했으니......하핫

그나저나 10월 5일은 왜 공통적으로 매매 매물이 적었을까?

 

 

그렇다면 기간을 좀 더 길게하여 과거에 비해 현재가 매물이 많은 상태인지 알아보았다.

 

 

 

 

서울, 경기, 수도권 아파트 매물 추이 (최근 한 달)

 

2020년 이후 왼쪽부터 서울, 경기, 수도권 매물 추이 그래프이다.

올해 6월 말을 기준으로 매물이 빠른 속도로 감소하는 것이 보인다.

즉, 과거와 비교해서 현재는 매물이 별로 없는 상태이다.

 

 

이 것을 보면서 다시 한번 '나쁜 뉴스의 나라' 내용이 생각났다.

통계를 의도적으로 사용한 것이 아닐까 하는 의심이....!!!

 

 

 

 

아실 매물증감을 살펴본 김에 더 자세히 보는 와중에 눈에 띄는 점이 있었다.

 

 

 

 

 

6달 전 - 서울, 대전, 세종, 경기, 대구

3달 전 - 서울, 대구, 경기, 부산, 세종

2달 전 - 서울, 대구, 대전, 부산, 경기

1달 전 - 광주, 대구, 부산, 전남, 전북

 

 

갑자기 광주? 전남? 전북?

그동안 관심을 받지 못했던 전라도 쪽에서 한 달 사이에 빠르게 매물이 소진되고 있었다.

 

광주 아파트별 감소순 순위는 다음과 같다.

 

 

 

이건 어떤 의미로 받아들여야 할까....!! 매물 증감은 오늘 처음 봤기에 새로웠고 투자에 있어 어떤 방식으로 접근해야 할 지 더 궁금해 졌다.