9월 넷째 주 청약 분석

<9월 셋째 주 청약 결과>

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9월 셋째주 청약 분석

 

 

 

<9월 넷째 주 청약>

 

 

(1) 의정부역 스카이자이

 

- 경기도 의정부시 의정부동 / 2024년 8월 예정 / 393세대 일반분양

- 의정부시 거주자 우선, 만 19세 이상 수도권 거주자, 85㎡이하 가점 75% 추첨 25%, 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 7년간 재당첨 제한

- 위치는 경전철 의정부중앙역 도보 5분, 1호선 및 GTX-C 노선의 의정부역 도보 10분. 주변 상권 발달. 길 건너 초등학교.

- 가격은 바로 옆 단지 힐스테이트의정부역보다 약간 더 비싸지만 분양권이 거래중인 의정부역센트럴자이보다는 싼 편이다.

- 힐스테이트 의정부역이 20년 5월에 분양했을 때 평균 50:1에 해당하는 경쟁률을 보여주었다. 규제지역이 된 이후 경쟁률은 어떻게 될 지 궁금하다.

- 큰 도로를 끼고 있어서 소음 문제가 있을 것 같다. 그리도 지하철역을 걸어서 갈 수 있는 거리에 있고 초등학교도 가깝게 있기 때문에 떨어지는 입지는 아니라고 생각이 든다.

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의정부역 스카이자이 청약 신청하실 건가요?

 

 

(2) 비산한신더휴

 

- 경기도 안양시 동안구 비산동 / 2023년 5월 예정 / 230세대  중 110세대 일반분양

- 안양시 2년 이상 거주자 우선, 만 19세 이상 수도권 거주자, 85㎡이하 가점 100%, 소유권이전등기 전까지 전매제한, 당첨 시 10년간 재당첨 제한

- 가격은 바로 옆 대단지 비산자이아이파크 분양권이 평당 2500으로 거래되고 있는 것에 비해 저렴하다. 또한 평촌래미안푸르지오 분양권도 2400만원에 거래가 되고 있다.

- 위치는 안양역과 도보 15분 이상 걸릴 것으로 예상이 되고 월판선인 안양운동장역까지 거리고 걸어가기엔 무리가 있다. 초등학교는 도보 10분 거리에 위치하고 있다. 이마트도 걸어갈 수 있는 거리에 있다. 역과의 거리, 작은 단지 등 단점이 있지만 주변이 모두 새 아파트로 채워지고 있는 상황이라 함께 상승할 여지가 있는 곳이라 생각이 든다.

 

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안양 비산 한신더휴 청약을 준비 중인가요?

 

 

(3) 번영로센트리지

 

- 울산 중구 복산동 / 2023년 9월 예정 / 2625세대 중 1655세대 일반분양

- 울산 거주자 우선공급, 만 19세 이상 울산, 부산, 경상남도 거주자, 가점 40% 추첨60%, 6개월 전매제한, 재당첨 제한 없음, 중도금 60% 무이자.

- 울산 B05구역은 몇번 들었던 적이 있었는데 드디어 분양을 시작하였다. 울산의 경우 향후 입주물량이 적고 앞으로 전매제한이 소유권이전등기일까지 되기 때문에 6개월 전매제한인 번영로센트리지가 큰 인기가 있지 않을까 생각이 든다.

- 위치는 울산 중구 복산동 일대로 중구는 울산의 구도심이다. 구도심 일대 재개발이 되는 지역이 많이 있는데 그 중 첫번째로 진행되는 곳이다. 복산동은 또한 학군이 좋은 것으로 알려져 있다. 물론 남구 학군이 더 좋지만 중구에서는 복산동, 약산동이 학교도 많고 학원가도 잘 형성되어있어 인기가 좋다고 한다. 단지 가까이에 복산초가 생기고 성신고등학교도 인근에 있다. 도보로 걸어갈 수 있는 곳에 홈플러스가 있고 그 위쪽으로 학원가가 발달되어있다.

- 가격은 약사아이파크와 비슷한데 신축이다보니 앞으로 중구의 대장이 될 수 있을 것 같아 가격은 비싸다는 생각이 들진 않는다. 앞으로 남은 중구의 재개발들은 이보다 더 비싼 가격에 분양하지 않을까?

- 분양 결과 뿐 아니라 6개월 전매 이후 프리미엄이 형성되는 것을 지켜봐야겠다.

 

blog.naver.com/5829044/222093999413

울산 번영로 센트리지 분양안내 및 비교분석