전체 글 썸네일형 리스트형 인천 재개발 단계, 가격 등 현황 총정리 youtu.be/BUf8MN6pdYk 안녕하세요 요즘 계속 핫한 인천의 재개발 현황을 말씀드리겠습니다. 위치와 사업 단계, 프리미엄, 매입가를 쭉 정리할 예정입니다. 원래 재개발은 사업성과 투자금 등을 따지며 봐야하지만 오늘은 단순히 입지와 주변 가격을 비교하면서 저평가된 곳이 어딘지 찾아보도록 하겠습니다. 말씀드리는 프리미엄과 매입가는 제가 부동산에 전화해보고 블로그에 나온 매물로 알아본 대략적인 가격으로 매도자의 상황, 물건의 컨디션에 따라서 조금씩 다를 수 있음을 미리 알려드립니다. 먼저 인천 재개발의 중심지 부평구입니다. 부평구는 제가 작년 9월에 몇몇 구역을 분석하여 글을 올렸었습니다. somsomggu.tistory.com/85 인천 부평구 현황 (2020.09.10.) 1탄 인천 부평구입니다.. 더보기 현행 대출 규제 정리 1. DSR / DTI / LTV - LTV 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율 (대출가능한도율) - DTI(총부채상환비율) 총 소득대비 부채의 연간 원리금 상환액. 빚을 갚을 수 있는 능력 본건 주담대 원리금 + 타건 주담대 원리금 + 기타 대출 이자 / 연간 소득 ex) 연봉 5천만원, DTI 40% -> 원금+이자 연 2,000만원까지 대출 가능. 월 166만원까지 가능 - DSR(총부채원리금상환비율) 본건 주담대 원리금 + 타건 주담대 원리금 + 기타 대출 원리금 / 연간 소득 http://ssoseyo.com/ http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/dti 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재.. 더보기 2017년도 이후 대출 관련 규제 2017.6.19 - 조정대상지역 LTV 60%, DTI 50% - 조정대상지역 이주비, 중도금, 잔금대출 모두 LTV 60% - 조정대상지역 잔금대출 DTI 50% - 서민 및 실수요자 LTV 70%, DTI 60% 2017.8.2. - 투기지역 내에서 주택담보대출 세대당 1건으로 제한 - 투기과열지구 및 투기지역은 LTV, DTI 비율 각각 40% 적용 - 주택담보대출을 1건 이상 보유한 세대에 속한 자가 추가로 주택담보대출을 받을 경우 LTV, DTI 비율을 각각 10%P씩 강화 - 서민 및 실수요자는 LTV, DTI 10%P 완화 적용 1. 무주택세대주, 부부 합산 연소득 6천만원(생애최초구입자는 7천만원) 이하 2. 주택가격은 투기과열지구 및 투기지역 6억원 이하, 조정대상지역 5억원 이하 - .. 더보기 금리 변화가 대출에 미치는 영향 예대마진 - 예금과 대출의 차이로 생기는 마진 - 은행의 기본적인 수입 - 예금이자 < 대출이자 금리 - 이자율 - 돈의 가격, 돈의 가치, 돈 사용에 따른 댓가, 사용료 기준금리 - 금리체계의 기준이 되는 중심금리 - 한국은행의 최고 결정기구인 금융통화위원회에서 매달 회의를 통해서 결정하는 금리 - 1년에 8차례 기준금리 결정 - 한국은행이 아주 짧은 기간 동안 시중은행에 돈을 빌려주고 돌려받을 때 적용하는 금리 가산금리 - 기준금리에 신용도 등의 조건에 따라 덧붙이는 금리 - 스프레드, 위험가중 금리 기준금리가 올라가면? (경기 회복) - 이자를 많이 내게됨 - 수익이 적어지니 물가가 올라가고 일자리가 줄어듦. - 장점: - 단점: 기준금리가 내려가면? (경기 침체) - 대출 이자가 저렴해짐 - 부동.. 더보기 대출상환방식에 따른 이자 비용 계산 1. 대출상환방식 (1) 원금균등상환방식 - 상환기간 중 균등하게 분할한 원금과 잔여원금에 대한 이자 납부 - 장점: 총 이자금액이 원리금균등상환방식보다 저렴함. - 단점: 초반에 자금이 많이 필요하고 매월 다른 금액이 나가기 때문에 재정계획을 세우기 어려움. (2) 원리금균등상환방식 - 상환기간 중 매월 동일한 원리금 납부 - 장점: 매월 동일한 금액을 상환하므로 재정계획을 세우기에 좋음 - 단점: 총 이자금액이 원금균등상환보다 높음 (3) 만기일시상환방식 - 상환기간 동안 이자만 납부 후 만기일에 원금 일시 상환 - 장점: 만기일까지 원금을 갚지 않아도 되기 때문에 초기 부담이 굉장히 적음. 대출금을 자유롭게 운영할 수 있음. - 단점: 금리가 상대적으로 높으며 만기 시 한 번에 목돈을 상환해야 한다.. 더보기 시티오씨엘 입지분석 및 임장기 안녕하세요요즘 인천에서 아주 관심이 뜨거운 곳이죠 씨티오씨엘에 대해 알아보고 입지분석 및 임장 후기를 들려드리고 함께 찍은 영상도 공유하도록 하겠습니다. 씨티오씨엘은 인천 용현, 학익 1블록의 새 이름으로아이파크, 힐스테이트, 더샵 컨소시엄이 개발하는 도시개발사업입니다. 약 46만평으로 서울숲보다 큰 규모라고 하는데요1만3천세대 이상이 들어오고 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설을 조성할 계획입니다. 얼마 전 분양공고가 나온 씨티오씨엘 3단지로 인해 많은 사람들이 씨티오씨엘에 더욱 관심을 갖게 되었습니다.씨티오씨엘 3단지는 977세대 주상복합으로 2024년 12월 입주예정으로 분양가는 6억을 조금 넘겼습니다. 씨티오씨엘은 크게 다섯 가지 테마로 이루어진 도시인데요분홍색 부분이 주거용지, 주황색은.. 더보기 검단 신도시 현황 궁금하죠? youtu.be/qKethC3Hs8M 안녕하세요 오늘은 검단 신도시 임장 갔다온 이야기를 해보겠습니다. 사실 주변에 부동산이 없고 단지 안도 구경할 수 없는 곳들이라 차를 타고 쓱 돌고왔는데요 현장에서 촬영한 영상을 보며 검단 신도시가 얼마나 진행되고있는지, 미래는 어떨지 생각해보면 좋을 것 같습니다. 분양권 관련 이야기는 전화 임장을 하였습니다. 검단신도시를 간단히 설명하도록 하겠습니다. 서구 마전동, 당하동, 원당동, 불원동 일원에 형성되는 검단신도시는 사업면적 약 11만km2로 계획 인구는 약 7만5천세대, 19만명입니다. 크게 세 단계로 나눠져있는데 1단계는 21년 12월 준공, 2단계는 22년 6월 준공, 3단계는 23년 12월 준공 예정입니다. 아파트의 준공이라기보다 그 안에 분양을 목표로 하.. 더보기 광명시흥지구 지정에 따른 수혜지역 https://youtu.be/ZfDyI0yrdBE 안녕하세요.얼마 전 3기 신도시가 추가 지정되었습니다.오늘은 그 내용을 간단히 살펴보고 그에 따른 수혜지역이 어디인지 알아보도록 하겠습니다. 지난 2.4 대책 중 공공택지 신규지정 예정이라는 이야기가 있었습니다이후 20일만에 3기 신도시 추가 지정으로 공공택지를 발표했는데요바로 광명시흥지구입니다. 광명시흥지구의 개발구상안입니다.6번째 3기 신도시로 서남권 발전의 거점이 되는 자족도시로 조성한다고 하는데요광명시흥지구는 10년 전 지구지정이 됐다가 주민 반발과 시장침체로 무산된 역사가 있습니다.자세한 내용은 다른 분들의 영상도 많으니 넘어가도록 하겠습니다. 이에 따라서 광명시흥지구 일대를 토지거래 허가구역으로 2년간 지정한다고 합니다.계획은 2022년 지구.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 26 다음
