인천 부평구 분양권, 입주권 분석

아래 내용을 자세히 설명한 영상입니다. (2020년 10월 제작)

 

youtu.be/1aqoxx9wFZo

 

youtu.be/KN55PM2CfzU

 

 

 

 

부평구의 재개발 현황입니다.

자료를 제작한 것은 작년 10월로 지금 상황과 달라진 곳이 있습니다. (특히 가격이요.)

감안하여 봐주시면 감사하겠습니다.

 

참고로 작년 10월은 부평구가 6.17 대책으로 조정지역으로 지정되어 심리가 매우 안좋은 상황이었습니다. 그 때의 가격과 현재 가격을 비교하며 부평구의 분위기가 어떻게 달라졌는지 알아보는 것도 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

 

색깔이 없는 것은 이미 일반분양을 마친 분양권 상태입니다.

부평구 재개발 구역은 정말 많은 곳이 존재하네요.

부평구 재개발은 약 1만5천여세대로 미니 신도시급 규모입니다.

부평은 서울 출퇴근하는 인구가 많은데 이렇다할 신축 대단지가 없었습니다.

하지만 이렇게 많은 곳이 재개발을 하고 있으니 10년 뒤 부평구의 모습이 참 기대됩니다.

 

 

 

 

 

먼저 재개발 투자를 볼 때의 포인트는 다음과 같습니다.

 

 

 

 

 

 

7호선 연장으로 새로 생기는 산곡역 주변을 먼저 살펴보도록 하겠습니다.

많은 단지 중에 표시한 곳 위주로 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

가격 비교 대상은 준신축인 래미안부평입니다.

2014년식 1145세대로 7호선 이용이 가능한 유일한 준신축이었습니다.

지금껏 부평구의 대장이었지요.

이제 신축이 들어서면 대장이 바꼈습니다.

 

작년 10월 가격은 6.5억이었습니다.

현재 네이버 부동산 호가 기준 6.2~6.8억입니다. 큰 가격 변화가 없네요.

(현재 전세 호가 4.8억으로 약 2억이면 갭투자 가능합니다.)

 

 

 

 

 

부평아이파크는 작년 10월에 분양한 단지로 431세대 주상복합입니다.

세대수는 적지만 산곡역 초역세권이라는 입지적 장점이 있습니다.

초등학교, 중학교 모두 도보로 이용 가능하고 고등학교는 인천 내에서 명문고인 곳들입니다.

일자리 GM대우가 가까이에 위치해있고 롯데마트도 도보로 갈 수 있습니다.

 

현재 가격은 8억이 유일한 매물입니다.

 

 

 

 

 

 

다음은 부평구에서 가장 입지가 좋은 산곡6구역입니다.

산곡역 초역세권으로 초, 중, 고 모두 도보 이용 가능합니다.

브랜드도 좋고 약 2700세대에 이르는 대단지입니다.

작년 11월 관리처분총회를 열었고 곧 관리처분인가가 날 예정입니다.

 

현재

84m2 p4.3억 매입가 7.8억

75m2 p3.2~3.5억 매입가 약 6.5억

(p가 1억은 넘게 올랐네요..)

 

 

 

 

 

 

다음은 얼마 전 분양한 부평 캐슬앤더샵퍼스트입니다.

굉장히 사업성이 좋은 구역이었는데요

 

현재

59m2 p2.5억 총 매입가 약 5억입니다.

아래 써있는 매입가와 투자금은 84m2 기준입니다.

 

 

 

청천1구역 관련 자세한 설명은 아래 포스팅에 있습니다.

somsomggu.tistory.com/182

부평 캐슬 앤 더샵 퍼스트 청약 정보

 

 

 

 

 

 

다음은 GTX-B가 들어올 예정인 부평역 인근 지역을 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

먼저 기준이 되는 기축아파트는 무려 1988년식 부평동아1단지입니다.

33년차 굉장히 오래된 단지지만 약 2500세대로 지금껏 부평역 주변 유일한 아파트였습니다.

당시 가격은 5.6억, 현재는 네이버 호가 기준 6~6.7억입니다.

전세는 4억이 유일한 매물이네요.

아직 재건축 이야기가 없는 구축 아파트인데도 불구하고 이런 가격을 유지하는 것은 그만큼 부평역 주변에 아파트 수요가 많다는 것을 방증하는 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

먼저 SK뷰 해모로입니다.

이미 전매제한이 풀려서 지금 P가 날라가고있죠

약 1500세대로 부평역 주변 현재 대장아파트라고 할 수 있습니다.

 

부평역까지 도보 15~20분, 부개역까지는 10분입니다.

초,중,고 모두 가까이에 위치하고 있고 주변에 부개코오롱 아파트와 부평코오롱 아파트, 부개역 푸르지오까지 대단지 브랜드 아파트들이 함께 있는 곳입니다.

부평상권을 도보로 이용할 수 있고 오른쪽으로 더 가면 상동 생활권입니다.

 

현재 가격은 6.4~8억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

다음은 백운역 초역세권 힐스테이트입니다.

약 1400세대로 주변에 초,중,고가 가까이에 있고 공원 및 산책로가 잘 되어있었습니다.

 

현재 가격은 5.8~7억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 부평역 주변 입지 최강 신촌구역입니다.

아직 조합설립인가 단계지만 프리미엄은 꽤 높습니다.

 

일단 입지를 살펴보면 백운역 5분, 부평역까지는 도보로 이용하기에 무리가 있습니다.

공원을 끼고 아파트가 형성될 예정으로 미군부대이전 호재까지 있습니다.

 

현재 프리미엄 1.5~1.9억입니다. 

 

 

 

 

 

 

마지막 부평역을 도보로 이용할 수 있는 부평2구역입니다.

부평역을 기준으로 북쪽보다 남쪽이 훨씬 낙후되어있지만 부평 2구역과 부평 4구역 등 신축 아파트들이 들어오면서 분위기가 달라지지 않을까 생각이 듭니다.

인천1호선 동수역 바로 앞에 위치해있습니다.

작년 10월 당시 분위기가 굉장히 좋지 않았는데 지금은........

 

p 2.5억 매입가 약 6.5억입니다.

프리미엄 1억 올랐습니다.

 

 

 

 

 

작년 10월 당시 투자금과 매입가입니다. 

지금과 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 

가격을 많이 회복하거나 상승한 곳이 선호도가 높은 곳이라는거겠죠?